Turinys:
Nuomininko teisės prieš ir po gyvenamojo būsto nuomos parduodamos skiriasi priklausomai nuo valstybės įstatymų, pardavimo priežasties ir nuo to, ar jūs pasirašėte nuomos ar nuomos sutartį kas mėnesį.Nors paprastai turite daugiau teisių po pardavimo po pasirašytos nuomos sutarties, daugelis nuomininkų turi tokias pačias pagrindines teises, kurios buvo taikomos prieš įtraukiant į prekybos sąrašą.
Išankstinio pardavimo teisės
Daugeliu atvejų nuomotojas turi teisę bet kuriuo metu ir dėl bet kokios priežasties įtraukti nuomos turtą be išankstinio pranešimo. Tačiau, jei turtas patenka į rinkos uždarymo procesą, kai kurie valstybės įstatymai reikalauja, kad nuomotojas apie tai informuotų. Deja, kai kuriems nuomininkams pranešimas išsiunčiamas per 30 dienų iki 90 dienų pranešimą apie nutraukimą, kuris turi tokį patį poveikį kaip ir iškeldinimo pranešimas.
Nuomininko teisės dažnai yra aiškesnės, kai kalbama apie turto pateikimą galimiems pirkėjams. Nepaisant to, kad negalite paneigti atvykimo pakankamai įspėję, daugelis valstybių nuomininko privatumo įstatymai tas adresas, kai savininkas gali įvesti savo gyvenamąją vietą, kad parodytų turtą ir kiek reikia iš anksto pranešti. Pasak Nolo, dauguma valstybių, turinčių nuomininko privatumo teises, nurodo, kad nuomotojas pateikia pagrįstą įspėjimą, arba nurodo tam tikrą 24–48 valandų pranešimo terminą.
Teisės po pardavimo
Po to, kai nekilnojamasis turtas parduotas, nuomininkas gali būti iškeldintas po to, kai naujasis šeimininkas pateikia atitinkamą pranešimą, kuris daugumoje valstybių yra 30 dienų.
Priešingai, jei nuomos sutartyje nėra „sutarties nutraukimo teisės“, nuomininkas, pasirašęs galiojančią nuomos sutartį, turi a teisinė teisė pasilikti namuose iki nuomos laikotarpio pabaigos. Be to, naujasis šeimininkas privalo laikytis galiojančios nuomos sutarties, kuri turi automatinio atnaujinimo sąlygą.
Patarimai ir patarimai
Peržiūrėkite nuomininko teisių įstatymus savo valstybei ir peržiūrėkite savo nuomos sutartį, kai tik sužinosite, kad jūsų gyvenamoji vieta yra parduodama. Nors turėtumėte pabandyti dirbti su savininku ir toliau mokėti visą mėnesio nuomą visą laiką ir laiku, yra galimybių, jei manote, kad savininkas pažeidžia jūsų privatumo teises.
Pradėkite nuo supratimo laiško, kuriame prašote savininko laikytis savo privatumo teisių. Jei tai neveikia, sekite formalią ir griežtesnę raidę, kurioje apibūdinate savo teisines teises. Kaip paskutinė išeitis, jums gali būti suteikta galimybė kreiptis į savininką dėl neteisėto atvykimo į nedidelių ieškinių teismą. Jei reikia kreiptis į teismą, kreipkitės į advokatą dėl ekspertų patarimų ir pagalbos.