Turinys:
- Pagrindinės žemės sutarčių sąlygos
- Nekilnojamojo turto mokesčiai, draudimas, priežiūra ir remontas
- Mokesčių lengvatos
- Pardavimo įrašymas
Išmokos žemės sutartims arba sandoriams dėl sandorio sudarymo pašalinkite hipotekos kreditavimo įstaigą iš sandorio ir leidžia pirkėjui ir pardavėjui tiesiogiai dirbti kartu. Pardavėjas paprastai atleidžiamas nuo visų su turtu susijusių įsipareigojimų (išskyrus savo hipoteką, jei yra), įskaitant nuosavybės mokesčius, namų savininko draudimą ir asociacijos mokesčius. Tačiau nėra dviejų panašių sandorių, todėl šalys turėtų atidžiai peržiūrėti savo sutartį, kad peržiūrėtų sandorio sąlygas.
Pagrindinės žemės sutarčių sąlygos
Išlaikydami aktą, sutartiniai pardavėjai siūlo pirkėjui finansavimo formą. Paprastai sandoriai sudaromi kaip 30 metų banknotai, o balansas mokamas už likutį po 5 ar 10 metų. Nuolaidų mokėjimai dažnai yra maži, nuo 1 iki 10 proc. Pasibaigus sutarties terminui, jei pirkėjas negali visiškai sumokėti likučio, jis garantuoja tradicinį hipoteką kaip refinansavimą, o mokėjimai, kuriuos jis sumokėjo, laikomi nuosavybe. Per laikotarpį pardavėjai uždirba mėnesinius mokėjimus, kurių pagrindinė suma ir palūkanos. Taip pat gali būti sukurta išperkamoji sąskaita, o pirkėjo mokamos mokesčių ir draudimo išmokos bus pervestos į sąskaitą, o mokėjimai bus atliekami automatiškai, kai sąskaitos tampa mokėtinos. Arba pirkėjai gali pasirinkti mokėti mokesčius ir draudimo sąskaitas nepriklausomai nuo depozitoriumo.
Nekilnojamojo turto mokesčiai, draudimas, priežiūra ir remontas
Pardavėjai turėtų būti tikri, kad pardavimo sutartyje yra rašytinė nuostata, kurioje teigiama, kad pirkėjas yra atsakingas už turto mokesčių ir draudimo sąskaitas, pageidautina deponavimo sąskaitoje. Pardavėjas, kaip veikėjas, gali paprašyti turėti turto mokesčio sąskaitos ir draudimo sutarties kopiją kartu su įrodymu, kad sąskaitos buvo sumokėtos. Be to, kaip namų savininkas, pirkėjas yra atsakingas už techninę priežiūrą ir remontą; tai taip pat turėtų būti aiškiai nurodyta.
Mokesčių lengvatos
Mokesčių lengvatos gali būti svarbios pirkėjams ir pardavėjams. Nors pardavėjai nebegali reikalauti sumokėti turto mokesčio, jie gali paskirstyti kapitalo pardavimo pelną iš pardavimo per sutarties trukmę. Pirkėjai gali reikalauti, kad hipotekos palūkanos būtų atskaitytos, o taip pat turto mokesčiai - gali būti taikomi pajamų apribojimai. Jie taip pat gali reikalauti bet kokių tinkamų kapitalo gerinimo projektų; pavyzdžiui, jei pirkėjas senus langus pakeičia naujais energiją taupančiais modeliais.
Pardavimo įrašymas
Žemės pasirašymo sutartis turėtų būti užregistruota apskrities viršininko biure. Šis popierinis takas suteiks apsaugą ir pirkėjams, ir pardavėjams. Pavyzdžiui, jei pirkėjas vėluoja atlikti mokėjimus už nekilnojamojo turto mokestį, užregistravus sandorį, teismas aiškiai parodys, kas yra atsakingas už mokėjimą. Pirkėjai ir pardavėjai būtų protingi apsvarstyti atidaromosios sąskaitos atidarymą dvigubais tikslais mokant mokesčius ir draudimą. Mėnesiniai mokėjimai yra lengviau valdomi, o sąskaitos apmokamos tiesiogiai iš depozitoriumo, todėl nereikia atminti, kad reikia laiku atsiskaityti. Pardavėjai taip pat gali lengviau pailsėti, žinodami, kad šie vekseliai, svarbūs atsakingam namų savininkui, buvo sprendžiami.