Turinys:
Nuomos nuosavybė, nors ir sunkiau rasti karšto nekilnojamojo turto rinkoje, yra perspektyvi galimybė pirkėjams, turintiems kredito uždavinių arba mažai lėšų. Šis požiūris taip pat gali būti naudingas pardavėjams, kuriems sunku parduoti turtą, kad galėtų pasinaudoti nuomininkų mokamu nuomininku, tuo pat metu judant į priekį ateityje. Tačiau procesas gali būti sudėtingas, ir daugiausiai naudos teikia profesionali pagalba.
Raskite turtą
Pradėkite susisiekdami su nekilnojamojo turto brokeriu ir paklauskite, ar jis turi savo nuomos sąrašą nuosavam turtui, ar klientams, kuriems gali būti taikomas toks susitarimas. Kai kurie pardavėjai iš pradžių negalėjo apsvarstyti šios parinkties, bet gali būti atviri, jei jų nuosavybė rinkoje nepasidomėjo. Savininkai, kurie reikia judėti greitai ir negali atlikti hipotekos mokėjimo savo naujuose namuose ir ankstesniuose namuose gali pasidžiaugti nuomos pinigų pridėjimu, siekiant padidinti jų biudžetus.
Pradėkite derybas
Norint išsinuomoti nuomos mokestį į nuosavą namą, reikia apsvarstyti daugiau veiksnių nei tradicinė nuoma. Sutikite dėl pirkimo kainos ir pirkimo laiko. Dažnai tai yra nuo 1 iki 5 metų, tačiau tai gali būti bet kokio laiko trukmė abiem šalims. The mėnesinis nuomos mokestis turi būti išspręsta nuomos suma, kuri bus mokama už įmoką ir pirkimo kainą. Tai paprastai reiškia nuomos sumą, viršijančią tikrąją rinkos vertę. Pavyzdžiui, jei nuomojamo turto rinkos vertė yra 1500 JAV dolerių per mėnesį, galite susitarti dėl 1,800 dolerių dydžio mokėjimo per mėnesį. Papildoma 300 JAV dolerių būtų taikoma galimai pirkimo kainai.
Išankstinis mokėjimas
Daugeliu atvejų, užbaigus mokėjimus, įsigijimo kaina pasibaigus nuomos terminui yra taikoma pirkimui. Jei negalite užbaigti pirkimo, pardavėjas paprastai išsaugos jūsų įmoką. Išankstinis mokėjimas taip pat naudojamas kaip užstatas, kurį pardavėjas gali naudoti, jei išperkate iš pirkimo ar kenkiate nuomos laikotarpiu.
Gydykite ją kaip pirkimą
Gauti namų tikrinimas prieš įvesdami nuomą savo sutarčiai. Jūs nenorite sužinoti apie problemas, susijusias su namais, kai padarėte. Be to, turėkite teisininko patikrinimą turto ar kitų nuosavybės problemų tai gali trukdyti jums gauti finansavimą namuose, kai ateina pirkimo laikas.
Sutartis
Nuomos mokestis nuosavam sandoriui yra sudėtingas, su daugiau svarstymų ir papildomų problemų, todėl apsvarstykite galimybę sudaryti sutartį su advokatu. Įsitikinkite, kad visi elementai, kuriuos sutinkate, yra sutartyje. Šiame dokumente taip pat turi būti aiškiai išdėstyta, kas atsitinka, jei kuri nors šalis nesugeba laikytis susitarimo, taip pat, kas yra atsakingas už draudimą ir mokesčius.
Trūkumai
Nuomos nuosavybė jūsų namuose turi potencialų nuosmukį. Be prarasti pinigų, kuriuos investavote į galimą pirkimą, nuomos laikotarpio pabaigoje jūs negalite gauti įprastinės hipotekos. Be to, jei būsto kainos sumažės nuomos laikotarpiu, jums bus pritvirtinta didesnė pirkimo kaina, dėl kurios susitarėte.