Turinys:
- Sąlyginio termino laikotarpiai
- Faktoriai, turintys įtakos deponavimo laikotarpiams
- Sąlyginio deponavimo sąskaitos priežiūra
- Išperkamosios įmokos mokėjimai
Perkant pirkimo pasiūlymą namuose, jūs ir pardavėjas pasirašo pirkimo sutartį, kuri oficialiai pradeda deponavimo laikotarpį. Nekilnojamojo turto depozitoriumas - tai laikotarpis, per kurį turi būti baigta daug užduočių, kad pardavimai galėtų baigtis. Laikas nuo deponavimo iki uždarymo Kalifornijoje priklauso nuo galutinio pirkėjų ir pardavėjų sutikimo datos. Sandoriai su nekilnojamuoju turtu taip pat priklauso nuo laiko, reikalingo visoms pirkimo sutarties sąlygoms įvykdyti.
Sąlyginio termino laikotarpiai
Tipiškas laikas nuo deponavimo iki uždarymo Kalifornijoje yra nuo 30 iki 60 dienų. Kai kuriais atvejais Kalifornijos deponavimo laikotarpis gali užtrukti iki 90 dienų, pavyzdžiui, kai pardavėjo remontas užtrunka ilgiau, nei tikėtasi. Iš tikrųjų yra daugybė veiksnių, galinčių turėti įtakos depozitoriumo trukmei Kalifornijoje. Iš esmės, depozito uždarymas Auksinėje valstybėje gali vykti tik po to, kai bus įvykdytos visos pirkimo sutarties sąlygos.
Faktoriai, turintys įtakos deponavimo laikotarpiams
Dvi pagrindinės depozitoriumo funkcijos - suteikti pirkėjams pakankamai laiko užtikrinti hipoteką ir suteikti namų pardavėjams pakankamai laiko susirasti naują namą ir tada perkelti. Sutarčių dėl sandorio sudarymo datos taip pat turėtų būti atsižvelgiama į įvairius nenumatytus atvejus, pvz., Turto tikrinimą ir nuosavybės teisių paiešką. Hipotekos skolintojų reikalavimai skolininkams taip pat turi įtakos sandorio sudarymo terminams. Nekilnojamojo turto agentai gali padėti pirkėjams ir pardavėjams apskaičiuoti kiekvienos deponavimo užduoties terminą, kad būtų galima sukurti abipusiai priimtiną terminą.
Sąlyginio deponavimo sąskaitos priežiūra
Paskirti depozitoriumo agentai, pvz., Pavadinimo bendrovės, sukuria deponavimo sąskaitas. Sąlyginio deponavimo sąskaita turi lėšų ir kitų straipsnių, kol bus užbaigtas namų pardavimo ir pardavimo sandoris. Sąlyginio deponavimo sąskaitos lėšos apima pirkėjo sumokėtus mokėjimus ir elementus, kurie gali apimti perleidžiamus turto pardavėjų darbus. Sąlyginio deponavimo agentai taip pat turi nustatyti lėšas, kurias turi skolintojai ir pirkėjai, pvz., Už turtinius mokesčius. Tikimasi, kad bendrovės, veikiančios kaip depozitoriumo agentai, atliks visas reikalingas užduotis pagal dalyko turto pardavimo terminą.
Išperkamosios įmokos mokėjimai
Kalifornijos deponavimo mokesčiai paprastai įskaičiuojami į uždarymo išlaidas, o mokesčiai už mokestį yra derinami tarp nekilnojamojo turto pirkėjų ir pardavėjų. Sąlyginiai depozitiniai mokesčiai taip pat skiriasi tarp valstybių, apskričių ir ypač depozitoriumo bendrovių. Sąlyginio deponavimo mokesčio dydžiai taip pat lemia turto įsigijimo kainą ir sandorio sudėtingumą bei turto vietą. Bent vieną dieną iki turto pardavimo pabaigos, Kalifornijos depozitoriumo įmonės reikalauja, kad pirkėjas ir pardavėjas patikrintų, ar parduoti reikalingos lėšos yra patikrintos, ar kasos čekiai.