Turinys:
Pretenzijos aktas, turintis teisę į maitintojo netekimą, yra teisinis aktas, leidžiantis dviem žmonėms bendrai valdyti seną nekilnojamąjį turtą taip, kad testamentas neprivalo perduoti nuosavybės teisių į nuosavybę po vieno iš savininkų mirties. Pavadinimas automatiškai perduodamas pergyvenusiam savininkui mirus bendram savininkui.
Funkcija
Quitclaim aktas yra teisinis namo pavadinimas. Vienas iš pagrindinių nuosavybės teisių, turinčių teisę į maitintojo netekimą, tikslas yra išvengti testamento. Testamentas įvyksta, kai asmuo miršta, o valstybės teismo teisėjas nurodo asmens pinigų ir turto paskirstymą pagal valią; o, r, jei nebus, pagal standartinę valstybės teisę. Tačiau nuosavybės teisė į turtą, turintį teisę į maitintojo netekimą, automatiškai perduodama išgyvenusiam savininkui, nereikalaujant, kad turtas vyktų testamento metu.
Laiko rėmas
Turto savininkai gali gauti nuosavybės teisę kartu su tuo pačiu prašymu. Be to, vienas savininkas gali perduoti nuosavybės teisę ir papildomą bendrą savininką pagal quitclaim aktą. Pavyzdžiui, jei Sarah priklauso nuosavybė prieš savo santuoką ir nori pasidalinti savo turtu su savo naujuoju vyru Jeffu, tada Sarah gali pasirašyti savęs ir Jeffo savanorišką ieškinį dėl bendrų savininkų su išgyvenimo teise.
Identifikavimas
Pagal daugumą valstybės įstatymų, quitclaim akte turi būti konkrečiai nurodyta, kad ji apima teisę į maitintojo netekimą, arba daroma prielaida, kad aktas neapima išgyvenimo teisės. Taigi, jei ieškinio pareiškėjas nustatė du turto savininkus, bet nenurodo, kad savininkai turi teisę į maitintojo netekimo teisę, savininkai neturi teisės maitintojo netekimo. Tokiu atveju savininkai vadinami bendrais nuomininkais. Jei vienas savininkas miršta, tas mirusio savininko interesas dėl turto perduodamas testamento metu. Mirusiam asmeniui reikėjo identifikuoti paveldėtoją dėl jo intereso. Šis įpėdinis gali būti arba negali būti bendro turto savininkas.
Nuomininkai
Nekilnojamojo turto savininkai, turintys nuosavybės teisę į maitintojo netekimą, vadinami „bendrais nuomininkais“ arba „visais nuomininkais“. Bet kurie du savininkai gali būti bendri nuomininkai, tačiau tik sutuoktiniai gali būti nuomininkai. Kaip praktinis dalykas, yra mažai skirtumų tarp bendro nuomos ar visiško nuomos.
Efektai
Dvi dvi nuomininkų nuosavybės ir vienas iš jų miršta, visas nuosavybės teisės į nuosavybę automatiškai perduodamos išgyvenusiam savininkui. Išgyvenusiam savininkui nereikia pateikti jokių dokumentų su teismu ar apskrities žemės įrašais. Nuo vieno bendros nuomininko mirties dienos likęs bendras nuomininkas automatiškai turi visą turtą.