Turinys:
Virdžinijos Respublikoje Virdžinijos šeimininko ir nuomininko įstatymas reglamentuoja atitinkamas teises ir pareigas tarp savininkų ir jų nuomininkų. Nuomininkai gali išnuomoti nuomą tik nuomos terminų pabaigoje, o Virdžinijos įstatymai neriboja nuomos mokesčio, kurį jie gali imti iš nuomininkų. Savininkai gali padidinti nuomininkų nuomos mokestį per mėnesį, jei prieš pateikdami nuomos mokestį praneša apie tai raštu ne mažiau kaip 30 dienų.
Rašytinės nuomos sutartys
Nors Virdžinijos įstatymas leidžia nuomotojams sudaryti nuomos sutartis su savo nuomininkais, jie negali padidinti nuomos mokesčio, nepateikdami tinkamo raštiško pranešimo prieš didindami nuomą. Nuomotojams, turintiems savaitę į savaitę, prieš nuomos kainos didinimą jie privalo raštu pranešti apie tai ne mažiau kaip septynias dienas. Savininkai privalo savo mėnesinius nuomininkus raštu įspėti prieš 30 dienų iki nuomos mokesčio padidinimo. Nuomininkams, turintiems metines rašytines nuomos sutartis, savininkai negali išnuomoti savo nuomos iki jų nuomos pabaigos, ir jie turi suteikti jiems galimybę nutraukti nuomą prieš įsigaliojant naujam nuomos tarifui.
Mokėjimas už nemokėjimą
Nuomininkai gali iškeldinti savo nuomininkus dėl to, kad laiku nesumokėjo nuomos, pateikdami jiems penkių dienų rašytinius pranešimus apie „mokėti ar mesti“. Jų pranešimuose turi būti nurodyta, kad nuomininkai per penkias dienas sumoka savo nusikalstamus nuomos mokesčius. Kai nuomininkai savo nuomos mokestį moka per penkias dienas, jų savininkai negali jų iškeldinti tik dėl nuomos nemokėjimo. Tačiau savininkai gali juos iškeldinti, kad būtų pažeistos kitos nuomos sutarties sąlygos. Nuomininkai neturi pareigos priimti mažiau nei visas nuomos mokestis.Nuomininkai taip pat turi teisę rinkti advokato mokesčius ir pavėluotus mokesčius pagal Virdžinijos šeimininko ir nuomininko įstatymą. Jei nuomininkai nemoka savo nuomos mokesčio per penkias dienas, tada savininkai gali siekti teisinių iškeldinimų, pateikdami „neteisėtus sulaikymo“ veiksmus prieš jų nuomininkų nuomininkus.
Nuomos depozitas
Kai savininkai teismuose pateikia neteisėtus nusikaltėlius, jie gali prašyti teismų nustatyti iškeldinimo datą ir reikalauti išperkamosios nuomos. Nuomos depozitoriumo nuomininkai privalo sumokėti visą nuomos mokestį nuo teismo posėdžio datos, išnuomodami savo nuomą teismui. Teismai turi teisę savo nuožiūra atsisakyti savininko nuomos mokesčio.
Atsitiktinis atsakomybė
Nuomininkai, kurie neteisėtai išnuomoja nuomą iki nuomininkų nuomos pabaigos, negali pašalinti savo nuosavybės ar atskirtų komunalinių paslaugų. Nuomininkai turi teisėtas teises į neteisėtus savininkų veiksmus ir gali pateikti ieškinį dėl faktinių nuostolių ir protingų advokato mokesčių. Nuomininkai taip pat turi galimybę nutraukti savo nuomos sutartis ir pareikalauti grąžinti jų indėlius. Nuomininkai privalo grąžinti savo indėlius per 45 dienas nuo jų nuomininkų palikimo ir grįžimo į nuomos patalpas. Nuomininkai privalo per 30 dienų nuo laisvos darbo vietos pateikti savo nuomininkams raštišką pranešimą apie nuostolių atskaitymą, jei jie ketina atskaityti iš jų užstatą.
Apsvarstymai
Kadangi valstybės įstatymai gali dažnai keistis, nenaudokite šios informacijos kaip teisinės konsultacijos pakaitalo. Pasiteiraukite patarimo per advokatą, turintį licenciją vykdyti savo jurisdikcijos teisę.