Tiesioginis finansavimas ir pardavimo tipo nuoma

Apskaitos taisyklės leidžia trijų rūšių nuomą. Veiklos nuoma yra ta, kurioje nuomotojas (lizingo bendrovė) suteikia nuomininkui teisę naudoti turtą. Kapitalo nuoma yra suskirstyta į dvi kategorijas: tiesioginis finansavimas ir pardavimo tipas. Kapitalo nuoma leidžia nuomininkui gauti naudos iš nuosavybės. Lizingas yra brangesnis nei turto įsigijimas, nes nuomininkas moka už turtą ir nuomos mokesčius.

Automobilio pardavėjas paaiškina, kad vyresnysis kuplecreditas: michaeljung / iStock / Getty Images

Lizingo kapitalizavimas

Pasak Finansų apskaitos standartų valdybos, nuomos sutartis laikoma kapitaline nuoma, jei ji atitinka vieną iš keturių kriterijų. Nuoma yra kapitalo nuoma, jei: nuomos laikotarpis viršija 75 proc. Turto; nuosavybės teisių perleidimas nuomos laikotarpio pabaigoje; yra galimybė sumokėti už turtą „už prieinamą kainą“. arba jei dabartinė nuomos mokėjimų vertė (naudojant atitinkamą diskonto normą) viršija 90 procentų turto tikrosios vertės.

Tiesioginė finansinė nuoma

Tiesioginio finansavimo nuoma apima pardavimo ir finansavimo sandorį. Nuomotojas nuomoja pardavimus savo knygose, pašalindamas turtą iš savo knygų ir pakeisdamas jį iš gautinos sumos iš nuomos. Nuomos laikotarpiu nuomotojas gauna palūkanų pajamas, apskaičiuotas pagal vidinę turto grąžos normą. Pinigų įplaukos yra lygios nuomos mokėjimams, o pinigų srautas yra lygus turto apskaitinei vertei.

Pardavimo tipo nuoma

Pardavimo tipo nuomos būdu gaunamas toks pat apskaitos principas kaip tiesioginio finansavimo nuomos sutartis, išskyrus tai, kad pardavimo pelnas pripažįstamas nuomos pradžioje, taip pat palūkanų pajamos, gautos per nuomos laikotarpį. Nuomotojas nuomoja iš nuomos gautą bendrąjį pelną, lygią nuomos mokėjimų dabartinei vertei atėmus turto savikainą.

Įžvalga

Bendrovės dažnai pasirenka nuomoti, o ne pirkti turtą dėl įvairių priežasčių. Viena iš priežasčių yra ta, kad nuoma leidžia įmonei prisitaikyti prie technologijų ir pajėgumų poreikių, nereikalaujant didelio kapitalo įsipareigojimo. Kapitalo nuoma leidžia nuomininkui naudotis tam tikra nuosavybės teikiama nauda, ​​pavyzdžiui, reikalauti, kad kiekvienais metais būtų nusidėvėjęs nusidėvėjimas, ir išskaičiuoti nuomos mokėjimų palūkanų dalį. Vienas iš pagrindinių lizingo trūkumų yra nuosavybės trūkumas ir išlaidos. Per visą turto tarnavimo laikotarpį bendrovė moka už įrangos kainą ir lizingo bendrovės mokesčius.