Turinys:
Lengvumas ar sunkumas nutraukti santykius su jūsų nekilnojamojo turto agentas, taip pat galimi padariniai labai priklauso nuo to, ar santykiai yra atsitiktiniai, ar yra pagrįsti pasirašyta sutartimi. Kai kuriais atvejais paprasta užklausa, kurią turėsite nutraukti. Kitais atvejais pasirašyta sutartis daro daug sunkiau. Daugeliu atvejų, komisiniai klausimai pasiliks.
Nors tam tikruose santykiuose vaidmuo yra nepastovus ir neetiškas elgesys, prasta komunikacija yra labiausiai paplitusi nekilnojamojo turto agentų ir klientų santykio priežastis. Pavyzdžiui, nekilnojamojo turto agentas negali aiškiai paaiškinti savo namų pardavimo proceso, ir jūs galite tikėtis per daug agento. Kai kuriais atvejais, kalbant apie tai, galite išsaugoti santykius ir abiem šalims grąžinti geras sąlygas. Kitais atvejais išsiskyrimo būdai gali būti geriausias sprendimas.
Rankų darbo sutartys
The Sukčiavimų statutas reikalauja, kad tam tikros sutartys būtų teisiškai privalomos. Tarp jų yra nekilnojamojo turto tarpininkavimo sutartys. Jei neturite pasirašyto sąrašo ar pirkėjo agento sutarties, nėra reikalo oficialiai nutraukti santykius. Tačiau rekomenduojama, kad agentas būtų informuojamas telefonu arba el. Paštu.
Sutartys
Bandykite nutraukti santykius, prašydami gražiai. Jei mandagiai paaiškinsite savo poziciją ir pateiksite gerų priežasčių, agentas gali gerbti jūsų prašymą tol, kol namuose nėra ar nėra. Jei galėsite pasiekti žodinį susitarimą, „Bankrate“ rekomenduoja, kad jis būtų teisėtas, raštiškai „nutraukus agentūros formą“. Kita galimybė - apeiti agentą ir kalbėti su agentu, kuriam priklauso agentūra.
Jei tarpininkas ar tarpininkas atsisako nutraukti sutartį, peržiūrėkite pasirašytą sutartį, kad sužinotumėte, ar jame yra ginčų sprendimo arba atšaukimo sąlyga.
- Ginčų sprendimo sąlyga nustatys procedūras, kaip elgtis neformaliai. Tarp labiausiai paplitusių yra tarpininkavimas ar privalomas arbitražas.
- Anuliavimo sąlyga nustatys sąlygas, kuriomis jūs arba jūsų agentas gali nutraukti santykius teisėtai.
Sutartis, kurioje nėra nei išlygų, reiškia, kad esate teisiškai įpareigotas sutarties terminui.
Ką daryti?
Niekada neatsižvelkite į santykius, aiškiai pažeisdami sutartį. Dėl sutarties pažeidimo gali kilti ieškinys prieš jus. Pvz., Negalite užsidegti savo agento, kai jūsų namuose yra depozitoriumas, ir tada atsisakysite sumokėti komisinį atlygį už uždirbtą agentą. Jei ketinate pateikti ieškinį prieš savo agentą, kad jis elgtųsi nesąžiningai, laikas ir sąnaudos, susijusios su jūsų pretenzijos įrodymais, dažnai tampa mažiau nei veiksmingas sprendimas.
Komisiniai ir pasekmės
Tikriausiai nutraukti santykius nebus nutrauktas jūsų finansinis įsipareigojimas mokėti komisinius jei agentas buvo priežastis. Tai reiškia, kad agentas parodė jums galiausiai įsigytą turtą arba atnešė pirkėjui jums parodydamas pirkėjui savo turtą.
Daugumos sutarčių kompensavimo ar komisinių skyriuje yra atsisakymas, pagal kurį reikalaujama sumokėti agento komisinius, jei pirkimas ar pardavimas, kuriame agentas buvo pirkimo priežastis, vyksta per tam tikrą laiką po sutarties pabaigos. Net ir be išlygos, jei agentas gali įrodyti, kad jo pastangos tiesiogiai paskatino pirkti ar parduoti, jūs vis tiek galite sumokėti komisinį mokestį.