Turinys:
- Gaukite kreditą pagal užsakymą
- Nuoma reikalauja didesnio nuosavo kapitalo
- Pasiruoškite mokėti daugiau
- Rodyti pakankamas atsargas
- Pasverkite refinansavimo sąlygas
Nuomos refinansavimas gali lemti mažesnę palūkanų normą ir geresnį hipotekos mokėjimą, kuris gali būti lygus nuomos pajamoms. Jūs galite refinansuoti savo dabartinį hipotekos kreditorių arba kitą įmonę; bet kuriuo atveju jie turi griežtas gaires. Skolintojai žino, kad jūs greičiausiai nustosite atlikti mokėjimus už nuomojamą turtą nei jūsų pagrindiniame namuose, jei susidursite su sunkiais laikais. Dėl padidėjusios rizikos, susijusios su nuomos refinansavimu, skolintojai reikalauja didesnių kredito balų, didesnio nuosavo kapitalo, didesnių palūkanų normų ir daugiau grynųjų pinigų atsargų.
Gaukite kreditą pagal užsakymą
Geriausios refinansavimo sąlygos taikomos skolininkams, turintiems pirmuosius kredito balus, paprastai 720 ir daugiau. Paprastai jums reikia 660 balų arba geriau refinansuoti nuomos namus, ir jūs turite turėti gerą kredito istoriją bent jau praėjusiais metais, o tai reiškia, kad mokėjimų nėra. Jei jūsų skolintojas patvirtins jūsų paskolą nepaisant pavėluoto mokėjimo ar dviejų, jis gali pareikalauti, kad jums būtų parašytas laiškas, kuriame būtų paaiškinta pavėluoto mokėjimo priežastis. Laiškas padeda skolintojui nuspręsti, ar pavėluotas mokėjimas buvo vienkartinis, ar gali kilti pavojus, kad nebus mokėjimų ateityje.
Nuoma reikalauja didesnio nuosavo kapitalo
Jūsų nuomojamas turtas turi būti pakankamas. Nuosavybė yra skirtumas tarp namų vertės ir dabartinio hipotekos įsiskolinimo ir bet kokio turto. Jei nuomos pavadinime yra turto areštas ar teismo sprendimas, turite tai sumokėti refinansuoti, o tai gali sumažinti jūsų nuosavybę. Norint gauti įprastinį refinansavimą, jums reikia 25 proc. Iki 40 proc. Nuosavybės. Nuomojamų vienetų skaičius ir jūsų kredito balas veikia minimalų reikalaujamą nuosavybę. Jūsų skolintojas užsakys namų vertinimą, kad nustatytų jūsų namų vertę ir patikrintų pakankamą nuosavybę.
Pasiruoškite mokėti daugiau
Tikėtis mokėti didesnę palūkanų normą už nuomos refinansavimą. Norėdami sumažinti palūkanų normą, jūsų skolintojas taiko taškus. Uždarymo metu iš anksto sumokate taškus ir jie veikia kaip iš anksto apmokėtos palūkanos, taip sumažindami jūsų ilgalaikį kursą. Galite priimti didesnį tarifą, sumokėti taškus už diskontuotą tarifą arba derėtis dėl šių dviejų derinių. Turite nustatyti, ar tikslinga iš anksto sumokėti už mažesnę palūkanų normą, įvertindami, kiek laiko planuojate išlaikyti namus ir ar ilgalaikio taupymo vertė yra didesnė už pradinę kainą.
Rodyti pakankamas atsargas
Skolintojai stengiasi įsitikinti, kad turite pakankamai pinigų, kad galėtumėte sumokėti naują hipoteką, jei nuomininkai nesumoka nuomos mokesčio arba turite netikėtų išlaidų. Jie reikalauja, kad sąskaitoje, kurią galite lengvai panaudoti, turite maždaug šešis mėnesinius hipotekos mokėjimus. Be šešių mėnesių rezervavimo dokumentacijos, jums gali tekti parodyti skolintojui, kad jūsų dabartiniai nuomininkai per pastaruosius dvejus metus sumokėjo nuomos mokestį per atšauktus čekius arba banko išrašus.
Pasverkite refinansavimo sąlygas
Skolintojai paprastai siūlo dviejų tipų nuomos savybių refinansavimą: grynuosius pinigus ir pinigus. Grynųjų pinigų išfinansavimo pajamingumas prasideda uždarant, kurį jūs galite išleisti, nors norite. Jokios grynųjų pinigų paskolos neleidžia jums gauti naujos paskolos su naujomis sąlygomis, bet minimali pinigų suma, uždaryta, pvz., $ 500. Grynųjų pinigų išfinansavimas atlieka griežčiausias gaires, dėl to padidėja paskolų likutis ir mažiau palankios sąlygos.