Turinys:
- Žingsnis
- Sąlyginis depozitas
- Specifinis sandoris
- Žingsnis
- Sąlyginio deponavimo procesas
- Žingsnis
- Pirkti ir parduoti
- Žingsnis
- Nr
- Žingsnis
Žingsnis
Sąlyginio deponavimo įmonė arba subjektas yra trečioji šalis, turinti lėšas nekilnojamojo turto sandorio metu. Sąlyginio deponavimo laikotarpis paprastai prasideda, kai pardavėjas priima pirkėjo pasiūlymą. Laikotarpis baigiasi, kai pardavėjas gauna mokėjimą už turtą ir nuosavybė perduoda naujam savininkui paduodant aktą atitinkamam vyriausybės subjektui.
Sąlyginis depozitas
Specifinis sandoris
Žingsnis
Sąlyginio deponavimo numeris yra konkretus sandoris. Jis netaikomas visiems nekilnojamojo turto sandoriams, susijusiems su konkrečiu turtu, taip pat jis netaikomas visiems nekilnojamojo turto sandoriams, kuriuos atlieka konkretus pirkėjas ar pardavėjas. Sąlyginio deponavimo numeris taikomas konkrečiam sandoriui, konkrečiam turtui, tarp konkretaus pirkėjo ir pardavėjo.
Sąlyginio deponavimo procesas
Žingsnis
Sąlyginio depozito laikotarpio metu nuosavybės įmonė ar panašus subjektas atlieka nuosavybės paiešką, kad nustatytų nuosavybės grandinę ir pardavėjo teises perduoti nuosavybės teisę pirkėjui. Depozitoriumo įmonė paskirsto lėšas, kurias pirkėjas arba pardavėjas įnešė į sandorį, pagal pirkimo sutarties sąlygas. Tikrindamas depozitoriumo statusą, pirkėjas, pardavėjas ar jų atstovai naudoja sąlyginio deponavimo numerį, kad nustatytų teisingą sandorį. Kitos šalys, pvz., Advokatai, skolintojai ar inspektoriai, taip pat naudoja deponavimo numerį, kad nustatytų teisingą sandorį.
Pirkti ir parduoti
Žingsnis
Kai nekilnojamojo turto agentas atidaro depozitą, depozitoriumo bendrovė jam paprastai suteikia sandorio numerį. Tuomet šis agentas turėtų nurodyti savo klientui ir kitoje sandorio pusėje esančiam nekilnojamojo turto agentui. Dėl to visoms šalims lengviau susisiekti su depozitoriumo įmone ir gauti informaciją apie teisingą paskyrą.
Nr
Žingsnis
Pirkdami nekilnojamąjį turtą, ne visi naudojasi depozitoriumo įmone. Pavyzdžiui, pirkėjas gali paprasčiausiai perduoti pardavėjui grynuosius pinigus ar čekį kaip pilną mokestį už turtą ir priimti nekilnojamojo turto quitclaim aktą. Nors tai yra rizikinga pirkėjui, nes ji nesuteikia garantijų, kad pardavėjas turi teisę perduoti, tai yra vienas iš būdų, kaip depozitoriumo procesas priskiriamas nekilnojamojo turto sandoriui.