Turinys:
Nekilnojamojo turto uždarymo išlaidos priklauso nuo kiekvieno sandorio. Ką jums gali prireikti kitam, kuriam nereikia. Kiekvienos kainos ir kredito suskirstymas pateikiamas baigiamojoje ataskaitoje, kad pirkėjas ir pardavėjas galėtų pamatyti, ką jie moka, ir iš kur kilo turto kaina. Kai viskas bus pateikta baigiamojoje ataskaitoje, tiek pirkėjas, tiek pardavėjas turi galimybę jį peržiūrėti ir įsitikinti, kad jis yra teisingas. Kai jie sutinka, kad visi skaičiai yra teisingi, jie jį pasirašo ir pardavėjui patikrinama, ar nėra pajamų.
Žingsnis
Apskaičiuokite pardavėjo uždarymo išlaidas. Pardavėjas paprastai moka komisinius nekilnojamojo turto brokeriui. Tai yra pardavimo procentas. Tai paprastai yra didžiausia pardavėjo kaina. Paimkite pardavimo kainą ir padauginkite iš procentų, ir turėsite šį skaičių. Pardavėjas taip pat moka mokestį už pavadinimo agentūros naudojimą sandoriui užbaigti. Šis mokestis agentūroms skirsis. Aptariama, kas mokės už antraštinę draudimo sutartį, o tai, kas yra įprasta vienoje valstybėje, gali būti priešinga kitoje valstybėje. Mokesčių koregavimas bus atliktas nuo atsiskaitymo iki mokesčių mokėjimo dienos. Jei pardavėjas jau sumokėjo mokesčius už laikotarpį, kai įvyksta uždarymas, jie gaus kreditą. Jei mokesčiai mokami tuo laikotarpiu, kai pardavėjas bus apmokestintas iki uždarymo dienos. Uždarymo diena paprastai mokama pirkėjui. Taip pat galite atlikti koregavimus dėl specialių vertinimų, kurie vyksta į turtą, pavyzdžiui, kelių ar vandens ir kanalizacijos linijos. Jei jūsų turtas yra padalinyje, kuriame yra namų savininkų asociacija, jiems gali būti mokami mokesčiai. Jei yra kokių nors neišspręstų sprendimų ar turto arešto, turėsite jas sumokėti už savo pajamas uždarant. Pridėkite visus šiuos duomenis ir atimkite iš savo pajamų ir turėtumėte gerai įvertinti, ką gausite uždarymo metu.
Žingsnis
Apskaičiuokite pirkėjo uždarymo išlaidas. Paprastai pirkėjai už partijas moka pinigus. Jei finansuojate šią partiją, turėsite pasitarti su hipotekos kompanija, kad gautumėte savo mokesčių sąrašą. Taip pat turėsite depozitą būsimiems mokėjimams. Jūs mokėsite palūkanų mokėjimą nuo uždarymo dienos iki pirmojo mokėjimo dienos. Tai priklausys nuo jūsų palūkanų normos ir kiek dienų naudosite pinigus. Pirkėjas taip pat sumokės mokestį už pavadinimo agentūros naudojimą uždarymui ir gali sumokėti už antraštinę draudimo sutartį, priklausomai nuo jūsų sutarties su pardavėju. Jei reikės finansuoti, turėsite atlikti apklausą. Jei pardavėjas atliko neseniai atliktą apklausą, nuo tada, kai nuosavybė nesikeičia, nuo to laiko, kai jūs turite tą sertifikatą į savo vardą ir sutaupote šiek tiek pinigų. Jei ne, turėsite atlikti naują. Tyrimų kainos įvairiose vietovėse skiriasi. Net jei jums nereikia atlikti apklausos, jūs turėtumėte tai padaryti. Jums reikės, kad pastatytumėte tvorą arba pastatytumėte namą ar pastogę. Pirkėjas taip pat moka mokesčių koregavimą nuo uždarymo dienos iki kitos mokėtinos sąskaitos. Jei turtas yra padalinyje, kuriame yra namų savininkų asociacija, turėsite sumokėti, kol bus sumokėtas kitas mokėjimas. Turės būti atlikti specialūs vertinimai, pavyzdžiui, pardavėjo. Pridėkite šiuos duomenis į turto kainą ir atimkite bet kokį finansavimą, ir jūs turėsite gerą įvertinimą, kiek bus uždaryta. Dauguma antraštinių agentūrų reikalauja sertifikuotų lėšų, todėl įsitikinkite, kad gausite tikslesnį skaičių iš pavadinimo agentūros ir gaukite lėšas iš anksto.
Žingsnis
Paklauskite pavadinimo sekretoriaus atsiskaitymo lapo kopijos iš anksto. Uždarymo išlaidos gali pasikeisti dėl daugelio priežasčių, pvz., Pardavėjai gali suteikti pirkėjams kreditą, kuris padėtų uždaryti išlaidas, atsiskaitymo diena gali pasikeisti, o tai pakeičia visus pakeitimus. Jūs galite turėti gana gerą idėją apie tai, ką jie bus, bet jums reikės galutinio skaičiaus iš pavadinimo pareigūno už tikslią sumą. Kiekvienas gyvenvietė yra kitokia, bet jūs žinosite, kas vyksta su tavimi. Jei pasirinkote naudoti advokatą arba atlikote tam tikrą inžineriją. Beveik viską galima sumokėti atsiskaitymų lape arba sumokėti už atsiskaitymo ribų, todėl tiesiog sekite, kas buvo padaryta, ir galėsite apskaičiuoti savo uždarymo išlaidas.