Turinys:
Jūsų buvęs skolintojas gali jums skolintis, jei turėjote depozitinę sąskaitą prieš refinansuodami savo hipoteką. Mažiau konkretus yra tikslus grąžinimo patikrinimo laikas. Paklauskite savo ankstesnio skolintojo už laiką; ji turėtų nurodyti 30 ar mažiau dienų, nes federalinės hipotekos uždarymo taisyklės.
Refinansuoja ir grąžina
Hipotekos refinansavimas atsiperka jūsų buvusį paskolos likutį su pajamomis iš naujos paskolos. Jei sumokėjote savo nekilnojamojo turto mokesčius ir namų savininkų draudimą kartu su savo hipotekos mokėjimu prieš refinansavimą, jūs turite teisę į likusį likutį susijusioje deponavimo sąskaitoje. Sąlyginio deponavimo sąskaitoje buvo rezervų, tam tikra pagalvėlė, kuri neleido sąskaitos balanso panardinti žemiau nulio. Jūsų senasis skolintojas turi atsiųsti jums perteklių arba perviršį jūsų sąskaitoje nuo tos dienos, kai sumokėjote paskolą.
Federalinės taisyklės
Nekilnojamojo turto atsiskaitymo ir procedūrų įstatymas, arba RESPA, reglamentuoja, kaip skolintojai turi tvarkyti deponavimo sąskaitas, perteklines sumas ir grąžinamąsias išmokas. Jūsų buvęs skolintojas apskaičiuoja sumas, kurias turi išskaičiuoti iš deponavimo sąskaitos, kad sumokėtų savo namų savininkų draudimo įmoką ir naujausią mokesčių sąskaitą. Likusieji pinigai turėtų būti atsiųsti jums per 30 dienų nuo datos, kai skolintojas analizavo sąskaitą pagal RESPA 3500.17 straipsnio f punktą.
Apdorojimo vėlavimai
Skolintojai skiriasi savo grąžinimo apdorojimo laikais, iš dalies dėl to, kiek laiko skolintojui reikia, kad patvirtintų išpirkimą ir išmokėjimo lėšas bankų sistemai išvalyti. Yra žinoma, kad kai kurie skolintojai per lėtai apdoroja grąžinamąsias išmokas, o kai kuriose valstybėse jie gali toliau kaupti palūkanas nuo deponavimo sąskaitos. 2000-ųjų pradžioje Niujorko politikas pristatė įstatymo projektą, pagal kurį skolintojai būtų priversti grąžinti jūsų deponavimo operacijas, kai jūsų refinansavimo uždarymas įvyko, darant prielaidą, kad apie tai įspėjote septynias dienas, bet sąskaita nebuvo perduota.
Skambinkite bendrovei
Jei jūsų buvęs skolintojas per mėnesį nuo uždarymo grąžina jūsų čekį, jums gali tekti sekti. Kreipkitės į skolintojo klientų aptarnavimo skyrių ir paprašykite atnaujinti grąžinamąją išmoką. Įsitikinkite, kad jis turi teisingą pašto adresą. Skolintojai siunčia jums grąžinamąsias išmokas tiesiogiai, o ne deponavimo įmonei, kuri tvarkė jūsų refinansavimo sandorį. Skolintojai paprastai džiaugiasi galėdami padėti buvusiems klientams, naudodami senus sąskaitos numerius. Tai taip pat gali padėti pataisyti savo refinansavimo uždarymo išlaidų ataskaitą, kad galėtumėte pateikti tikslią savo refinansavimo datą.