Turinys:
JAV būsto ir urbanistikos departamentas, arba HUD, turi keletą programų, kurios subsidijuoja nuomą mažas pajamas gaunantiems nuomininkams. Viena iš tokių programų yra 8 skirsnis, kuris, remiantis Biudžeto ir politikos prioritetų centru, yra pavadintas JAV būsto įstatymo skyriumi. 8 skirsnyje išduodami kuponai, tinkami nuomininkams kompensuoti arba sumokėti visą nuomą už bet kurį jų pasirinktą privatų namą. Nuomininkų nauda yra saugus, prieinamas būstas pasirinktoje apylinkėje. Nors savininkai vertina tai, kad dauguma arba visi nuomos mokėjimai yra garantuojami, nes jie atvyksta tiesiogiai iš HUD, savininkai atsako už tai, kad namai atitiktų minimalius būsto reikalavimus.
Pagrįsta nuoma
Pasak HUD „Būsto pasirinkimo kupono programos vadovo“, savininkai privalo apmokestinti 8 skyrių nuomininkų nuomą, kuri laikoma pagrįsta. HUD priima sprendimą pagal nuomos sumas panašiems namams, kurie nėra pagalbos programoje, ir nuomos vienetų nuomos sumas tose pačiose patalpose, pavyzdžiui, apartamentų komplekse. HUD turi patvirtinti nuomos padidėjimą.
Nuomos reikalavimai
HUD būsto savininkai privalo pasirašyti vienerių metų nuomą su nuomininkais. Nuoma turi apimti savininko ir nuomininko vardus, namų adresą, atnaujinimo reikalavimus ir nuomos sumą. Be to, nuomos sutartyje turi būti nurodyta, kurios komunalinės paslaugos, jei tokios yra, yra nuomininko atsakomybė ir kokie prietaisai yra įtraukti į nuomą. Galiausiai visos 8 skirsnio nuomos sutartys turi apimti nuomos priedą arba nuomos priedą. Priede pateikiamos savininkų ir nuomininkų teisės ir pareigos.
Patikrinimo reikalavimai
„HUD“ tikrina visus 8 skyriaus namus, kad įsitikintų, jog jie yra „tinkami, saugūs ir sanitariniai“, pagal „Būsto pasirinkimo kupono programos vadovą“. Nuomotojas privalo turėti namo laisvą ir įjungti komunalines paslaugas, kad inspektorius galėtų tinkamai įvertinti struktūrą, įskaitant rūsį. Inspektorius naudoja kontrolinį sąrašą, kad pažymėtų tokius elementus kaip struktūrinį vientisumą; vandentiekio, šildymo ir elektros sistemų funkcinė būklė; dūmų pavojaus signalų buvimas; oro ir vandens kokybė; ir termitų bei kitų kenkėjų nebuvimas.
Tapimas HUD savininku
HUD būsto, kaip 8 skirsnio savininko, pasiūlymo procesas yra gana paprastas. Kai nuomininkas, turintis 8 skyrių kuponą, kuris žiūrėjo į namus, išreiškia norą jį išsinuomoti, nuomotojas atlieka įprastą atrankos procedūrą. Atkreipkite dėmesį, kad 8 skirsnio savininkai privalo laikytis valstybės ir federalinės sąžiningos būsto įstatymų, kurie apsaugo nuomininkus nuo diskriminacijos. Jei atrankos procesas parodo, kad nuomininkai yra tinkami, nuomotojas susisiekia su vietiniu 8 skyrių. Biuras įvertina nuomą ir nuomą bei užsako patikrinimą. Po to, kai namuose praeina patikrinimas, nuomotojas sudaro sutartį su 8 skyriumi ir pasirašo nuomą su nuomininkais. Jei nuomininkai yra atsakingi už bet kokią nuomos dalį, jie bus mokami tiesiogiai savininkui. 8 skirsnyje sumokamas likęs nuomos mokestis ir bet koks nuomotojui reikalingas indėlis.