Turinys:
Yra trys pagrindiniai komercinio nekilnojamojo turto vertinimo metodai ir kiekvienas siūlo privalumus. Tai sudaro pajamų metodas, pardavimo palyginimo metodas ir sąnaudų metodas. Idealus požiūris į jūsų komercinę nuosavybę priklausys nuo objekto vietos ir tipo.
Pajamų metodas
Pajamų metodas, taip pat žinomas kaip pajamų kapitalizavimo metodas, yra dažniausias komercinio nekilnojamojo turto vertinimo būdas. Procesas apima vertės nustatymą, pagrįstą turto pajamomis, ir tai pasiekiama naudojant kapitalizacijos rodiklį (viršutinę ribą). Didžiausia norma yra pajamų santykis su rinkos verte, o tokios pajamos ir rinkos vertės yra žinomos analizuojant panašias vietovės savybes. Vėliau investuotojas gali apskaičiuoti savo komercinės nuosavybės rinkos vertę, dalydamas savo metines pajamas pagal ribinę normą. Taigi, jei turto metinės pajamos yra 100 000 JAV dolerių, o viršutinė riba - 10 proc., Tada turto vertė būtų 1 milijonas JAV dolerių.
Pardavimų palyginimo metodas
Pardavimo metodas greičiausiai yra paprasčiausias komercinio turto vertinimo metodas. Tai apima netoliese esančių komercinių ypatybių tyrimą. Po to įrašoma šių savybių pardavimo kaina. Tuomet investuotojo komercinė nuosavybė atsižvelgia į šių pardavimo kainų vidurkį ir koreguoja juos aukštyn arba žemyn, remiantis kvadratinėmis pėdomis. Galima atlikti tolesnius koregavimus, kad būtų atsižvelgta į pastatų atnaujinimus, pvz., Didesnę automobilių stovėjimo aikštelę.
Sąnaudų metodas
Sąnaudų metodas yra sudėtingesnis komercinio nekilnojamojo turto vertinimo metodas. Pirmiausia įvertinama turto žemės vertė arba vertė be pastato. Tuomet tikslios pastato kopijos kūrimo išlaidos pridedamos prie šios numatomos žemės vertės. Tuomet atsižvelgiama į nusidėvėjimo vertę, kuri gali būti atstovaujama kaip pastato amžiaus funkcija. Kuo naujesnis turtas, tuo patikimesnis įvertinimas.
Tinkamo vertinimo metodo pasirinkimas
Jei esate naujas komercinės paskirties nekilnojamojo turto investicijos, idealiai suprantate kiekvieną iš trijų pagrindinių turto vertinimo metodų. Tokiu būdu galite pastebėti, kad jūsų vertinimas ir turto vertintojo vertinimas skiriasi. Be to, kiekvienas iš trijų metodų turi savo privalumų. Sąnaudų metodas yra naudingas tiems, kurių turtas yra toliau nuo panašių pokyčių, todėl pardavimo kainos ir viršutinės ribos negali būti lyginamos. Pajamų metodas yra tiesus į priekį, jei turite duomenų apie viršutinę ribą, tačiau jis nėra idealus daugiabučių namų vertinimui, nes laisvų darbo vietų lygis svyruoja. Tokiu atveju pardavimų palyginimo metodas būtų idealiausias.