Turinys:
- Nekilnojamojo turto mokesčiai ir mokesčių lengvatos
- Akcijų išpirkimas
- Agentūros ribojimas
- Bankroto apsauga
Nekilnojamojo turto mokesčiai mokami namų savininkams kasmet. Laikui bėgant pačios mokesčių sąskaitos gali keistis, nes įvertinama jūsų namų pokyčių vertė, o mokesčiai mokykloms, keliams ir kitiems viešiesiems darbams kyla ir krenta. Nekreipiant dėmesio į nekilnojamojo turto mokesčio mokėjimus, galite prarasti namus per priverstinis pardavimas, nors šis procesas šiek tiek skiriasi nuo uždarymo dėl hipotekos įsipareigojimų nevykdymo.
Nekilnojamojo turto mokesčiai ir mokesčių lengvatos
Pagal įstatymą apskrities ar miesto apmokestinimo institucija turi teisę reikalauti nekilnojamojo turto arešto, už kurį turi būti sumokėti turto mokesčiai. Jei mokestis neapmokamas, agentūra taip pat gali turėti galimybę parduoti arba aukcionuoti apmokestinimas trečiajai šaliai, kuri tokiu būdu įgyja teisę surinkti nesumokėtą mokestį, pridėjus palūkanas pagal valstybės įstatymus arba palūkanų normą, kuri buvo pasiūlyta aukcione. Jei turto savininkas nemoka mokėtino mokesčio ribotai išpirkimo laikotarpis tada turėtojas gali uždaryti savo namus ir prisiimti atsakomybę.
Akcijų išpirkimas
Kai kurios valstybės siūlo išperkamieji darbai mokestinių teisių. Šiame susitarime investuotojas moka sumokėtus nekilnojamojo turto mokesčius priešais, o mainais už jį suteikiamas aktas. Jei mokesčiai tenka namų savininkui, suma apima bausmę, kuri yra akcijos pirkėjo investicijų grąža. Vėliau išpirkimo laikotarpis skiriasi priklausomai nuo valstybės, o kai kuriais atvejais, ar turtas yra savininko teisinė sodyba. Pavyzdžiui, Teksaso nekilnojamojo turto atveju, išpirkimo laikotarpis yra gana trumpas šešis mėnesius. Vienos žvaigždės valstybė nereikalauja ribojimo - nuosavybė automatiškai perduodama išpirkimo laikotarpio pabaigoje.
Agentūros ribojimas
Kai kurios valstybės leidžia mokesčių mokėtojui tiesiogiai uždrausti mokesčius, jei mokesčiai nesumokami. Mičigane valstybės teisė leidžia bet kuriai valstybinei mokesčių įstaigai - valstybei ar vietinei - reikalauti turto arešto, kai praėjus 35 dienoms po galutinio sąskaitos išsiuntimo namų savininkui. Kalbant apie nekilnojamojo turto mokesčius, namo savininkas praranda nuosavybę agentūrai antraisiais mokesčių nusikalstamumo metais. Išstūmimo procesas prasideda po trečiojo metų kovo 31 d Mičigano uždarymas Vyriausybės padalinys.
Bankroto apsauga
Būsto savininkas gali turėti labai ribotą teisinį sprendimą dėl turto mokesčio apribojimo. Apeliacinės galimybės skiriasi priklausomai nuo valstybės, tačiau iki to laiko, kai nekilnojamojo turto mokesčio sąskaita yra įsiskolinta, tokie veiksmai, kaip netinkamo vertinimo apeliacija, vargu ar stabdys šį procesą. Tačiau paskelbus bankrotą, namų savininkui gali būti suteiktas automatinis buvimas sustabdo visų privačių ir viešųjų kreditorių surinkimo veiksmus. Tai leistų nusikaltusiam namų savininkui atlyginti mokesčius pagal teismo priežiūrą. Tačiau bankrotas nepadengs mokesčių skolų - vienaip ar kitaip mokesčių problema turi būti išspręsta, arba turtas bus prarastas.