Turinys:
- Tiesioginis nekilnojamojo turto pardavimas
- Nekilnojamojo turto pardavimai visais pinigais
- Tiesioginės pardavimo laiko rėmeliai
- Nuosavybės pavadinimas Liens
Vienas iš privalumų, susijusių su nekilnojamuoju turtu, pvz., Namu, yra tai, kad daugeliu atvejų jis gali būti parduodamas, kai tik to nori savininkas. Daugelio namų savininkų viltis iš tikrųjų yra ta, kad jų savybės bus pakankamai vertingos, kad galiausiai parduotų pelną. Taip pat yra keletas būdų, kaip galima parduoti nekilnojamąjį turtą, įskaitant nuomos ir nuosavybės sandorius, ir sandorius, susijusius su sandoriais, tačiau dažniausiai nekilnojamojo turto sandorio struktūra yra tiesioginis pardavimas.
Tiesioginis nekilnojamojo turto pardavimas
Nekilnojamojo turto pardavimo ir nuomos mokesčiu, ir sutartyje numatytu būdu, savininkai išsaugo nuosavybės teisę į nuosavybę ir jų interesus, kol pirkėjai įvykdys savo sutartis. Priešingai, tiesioginis nekilnojamojo turto pardavimas reikalauja, kad savininkas parduotų visas teises ir interesus, taip pat nuosavybę. Parduodant nekilnojamąjį turtą, pirkėjas taip pat moka pardavėjui visą sutartą pardavimo kainą. Būsto hipotekos skolintojai paprastai nepatvirtins paskolų skolininkams, nebent būtų įtrauktas tiesioginis turto pardavimas.
Nekilnojamojo turto pardavimai visais pinigais
Nekilnojamojo turto pardavimas ir pirkimas grynųjų pinigų sandoriuose taip pat dažnai vadinamas tiesioginiu pardavimu. Publikavimo metu apie 30 proc. Gyvenamųjų patalpų parduodami tiesiogiai už pinigus. Apie 70 proc. Nekilnojamojo turto investuotojų arba tarptautinių pirkėjų įsigytų savybių taip pat yra visi grynųjų pinigų pasiūlymai. Visiškai parduodant nekilnojamąjį turtą taip pat paprastai reikia mažiau laiko. Nereikalaujama, kad hipotekos patvirtinimas būtų parduodamas tik grynaisiais pinigais, o pardavėjai netgi gali pasiūlyti nuolaidas tokiems pirkimams.
Tiesioginės pardavimo laiko rėmeliai
Nekilnojamasis turtas nėra visiškai likvidus turtas, pavyzdžiui, pinigai; nekilnojamojo turto pavertimas pinigais ar kitu turtu gali užtrukti. Pvz., Parduodant nekilnojamąjį turtą, į kurį įeina hipotekos paskola, pardavėjams gali prireikti nuo 30 iki 45 dienų. Nekilnojamasis turtas yra daug skystesnis, kai jis parduodamas už pinigus. Visą grynųjų pinigų nekilnojamojo turto sandorį paprastai galima užbaigti taip pat greitai, kaip nekilnojamojo turto pardavėjas ir pirkėjo noras.
Nuosavybės pavadinimas Liens
Tiesiogiai parduodant nekilnojamąjį turtą, į kurį įeina hipotekos kreditai, skolintojai reikalauja, kad nuosavybės teisės į turtą, kurį skolininkai įsigyja, būtų laisvi. Nekilnojamojo turto nuosavybės teisių įkeitimas apima pirmuosius ir antrus hipotekos, mokesčių areštus ir kreditorių pateiktus piniginius sprendimus. Nekilnojamojo turto nuosavybės turto suvaržymas apsunkina tai, kad turtas gali būti sunkus. Visų grynųjų pinigų tiesiai parduodant nekilnojamąjį turtą, pirkėjai visada turėtų apsvarstyti galimybę atlikti pavadinimų paieškas, kad nustatytų galimą turto areštą.