Daugiau nei 3,5 mln. Texans nuomoja namus, kuriuose jie gyvena, ir daugelis Teksaso savininkų galiausiai yra priversti iškeldinti nuomininką dėl vienos ar kitos priežasties. Nors iškeldinimo procesas Teksase nėra sudėtingas, turi būti laikomasi laiško. Jei esate šeimininkas, susidūręs su nuomininko pašalinimo perspektyva, susipažinkite su Teksaso turto kodekso skyriumi „Gyvenamosios patalpos“, kad būtumėte tikri, jog paklusite įstatymui.
Teksaso savininkai turi suteikti nuomininkams a raštu palikti bent tris dienas prieš pateikiant prievartinį atvykimą ir sulaikytuvą, kuris yra Texan už iškeldinimo kostiumą. Praleidus arba bandant sutrumpinti šį žingsnį, galima dvigubinti iškeldinimo laiką ir kainą. Teismas negali prašyti pateikti įrodymų, kad rašytinis pranešimas apie atleidimą buvo išsiųstas ir jam buvo leista pasibaigti prieš pateikiant paraišką, tačiau jei jis tai padarys ir neturite, iškeldinimo kostiumas bus atmestas. Atleidimas reiškia, kad byla baigta, nuomininkas neprivalo išeiti ir jūs netenkate rinkliavos. Jei vis dar norite išsinuomoti nuomininkus, turėsite pradėti procesą.
Jei nuomininkas vis dar atsisako perkelti ar taisyti problemas, dėl kurių kilo iškeldinimo veiksmai, galite kreiptis į teismą. Per Teksasą, Taikos teismas tame pačiame rajone, kur yra turtas, pirmininkauja prievartinio įvežimo ir sulaikymo kostiumai. Duomenų pateikimo mokesčiai skiriasi pagal apskritis, tačiau jie retai viršija 100 JAV dolerių. Nuosavybės vieta taip pat nustato, kiek laiko nuomininkas turi pateikti atsakymą į jūsų kostiumą, kuris nustato pirmąją dieną, kai byla gali būti nustatyta teismui, ir šerifo ar konstanto mokestis už iškeldinimo dokumentų pateikimą. Išskyrus atvejus, kai teismas nurodo išimtį, tik Teksaso šerifas ar konstantas gali tarnauti iškeldinimo nurodymu.
Nepraleiskite datos ir nesupainiokite laiko. Jei nerodysite, kita šalis automatiškai laimi - ir tai pasakytina ir apie nuomininką. Įsitikinkite, kad visi įtariamų pažeidimų liudytojai - pavyzdžiui, nuomininko turtinė žala - yra teisme, taip pat kaip nuomininkas turės liudytojų apie jūsų pačių priekabiavimą. Taip pat įsitikinkite, kad su jumis paimsite visus įrodomuosius dokumentus, pvz.:
- nuomos knygelės
- įspėjamieji laiškai
- pranešimo apie atleidimą kopija
- nuomininko nuomos
- kiti skundą pagrindžiantys dokumentai ir nuotraukos
Teisėjas išklausys abiejų šalių pateiktus įrodymus ir liudytojus ir prieš priimdamas sprendimą išnagrinės visus įrodymus. Jei nuomininkas laimi, byla baigėsi. Jei laimėsite, nuomininkas turi penkias dienas apeliacijai; šeštą dieną galite pateikti turtą, kaip nuomininkas, kuris prašo nuomininko, priverstinai pašalinti iš turto.
Jei kuri nors šalis yra nepatenkinta, jis turi penkias dienas apskųsti teismo sprendimą apskrities teismui.
Jei laimėjote, apeliacinis skundas nepateikiamas ir nuomininkas neišėjo, grįžti į sprendimą priimantį teismą šeštą dieną po sprendimo paskelbimo ir prašyti turėti turtą. Tai yra teismo nutartis, pagal kurią šerifas ar konstantas turi turėti patalpas, prireikus fiziškai pašalinant nuomininką ir jo turtą. Užpildžius formą, teismas numato ir sumoka mokesčius, kurie skiriasi priklausomai nuo jurisdikcijos, šerifas ar konstantas paskelbs visą parą kad būtų paliktas ant nuomininko durų. Jei nuomininkas vis dar atsisako palikti, šerifas ar konstantas pašalins nuomininką ir prižiūrės, kad jo turtas būtų pašalintas iš būsto.