Turinys:
Kredito klausimai yra paplitę tarp potencialių klientų. Daugelis homebuyers, ypač tų, kurie patyrė praeityje finansinius sunkumus, turi kolekcijas, pavėluotus mokėjimus, praleistus mokėjimus ar net bankroto ar uždarymo galimybę savo kredito ataskaitoje. Nors visos hipotekos paskolų programos turi gaires, kurias skolintojai turi laikytis, dauguma paskolų programų siūlo tam tikrą išimtį tiems, kurie turi praeities kredito problemų, galbūt dėl jų nepriklausančių aplinkybių. Paaiškinimas yra šių išimčių vykdymo dalis.
Paskolos ir kredito klausimai
Visas paskolų gairių tikslas ir pasirašymo procesas yra nustatyti ir užtikrinti, kad naujasis būsto savininkas turėtų valią ir sugebėjimą grąžinti savo paskolą. Skolintojai nustato keletą rodiklių. Vienas iš šių rodiklių yra kredito istorija. Asmuo, užregistravęs finansinę atsakomybę ir nedelsdamas grąžindamas skolinius įsipareigojimus, labiau tikėtina, kad grąžins savo hipoteką nei tas, kuris to nedaro. Neigiami kredito klausimai kredito ataskaitoje nurodo skolintojui, kad potencialus skolininkas negali turėti asmeninės ar finansinės atsakomybės, reikalingos valdyti didelę skolą, pvz., Hipotekos mokėjimą.
Išimtys
Net labiausiai finansiškai atsakingi žmonės susiduria su situacijomis, kurių jie negali kontroliuoti ir dėl kurių jie patiria didelių finansinių sunkumų. Pirminio maitintojo mirtis, gyvybei pavojinga liga ar didelis kūno sužalojimas, kuris trukdo maitintojo gebėjimui dirbti, yra šio pavyzdys. Nors yra ir kitų klausimų, kuriuos skolintojai laiko išskirtiniais, kiekviena paskolų programa turi savo išimčių rinkinį. Vienas iš dalykų, kuriuos dauguma skolintojų reikalauja, kad apsvarstytų išimtį, yra paaiškinimo laiškas.
Paaiškinimas
Paaiškinamajame laiške bet kokių praeities neigiamų kreditų problemų priežastis yra kontekste. Nors praeityje dalykai, pvz., Praleisti arba pavėluoti mokėjimai, kurie yra senesni nei trejų ar ketverių metų amžiaus, nereikalauja paaiškinimo laiško, tokie klausimai kaip teismo sprendimas, mokesčių areštas, bankrotas ar rinkos uždarymas to laikotarpio metu. Kiekviena paskolų programa turi savo taisykles dėl to, kaip neseniai neigiamas kredito įvykis gali būti įvykdytas prieš išimtis, reikalingas paaiškinimo laiškas. Patvirtinamieji dokumentai turi būti pateikiami kartu su visais paaiškinimo laiškais, o laiške pateikta priežastis turi būti prasminga ir tinkama kredito ataskaitai. Geras aiškinamasis raštas taip pat nurodo, kas nutiko, kad bus išvengta neigiamos situacijos atsiradimo.
Programos gairės
Tradicinių paskolų gairės yra daug griežtesnės dėl išimčių ir kokių paaiškinimų jie priims. Vyriausybės paskolos, kuriose naudojamas Būsto ir urbanistikos departamentas arba HUD, suteikia daugiau laisvės aiškinamiesiems raštams ir pridedamiems dokumentams. HUD gairėse reikalaujama, kad visi praeities neigiami kreditai būtų pridedami prie paaiškinimo, net jei nereikia išimties.