Privatus Vs. Vyriausybės žemės nuosavybė

Skirtumas tarp privačios žemės nuosavybės ir valstybės žemės nuosavybės ir valdymo skiriasi. Vienas skirtumas yra tas, kad privatūs žemės savininkai moka nekilnojamojo turto mokestį, o vyriausybė to nedaro. Privatus, valstybines ir vietos valdžios institucijas ir viešąsias įstaigas, pvz., Mokyklų rajonus ir vandens rajonus, galima valdyti žemę. Federalinė vyriausybė neturi žemės; ji valdo žemę.

Viešasis ir privatus žemės naudojimas daro poveikį žmonėms skirtingais būdais.

Federalinis žemės valdymas

Federalinė vyriausybė valdo žemę konkrečiais tikslais. Federaliniai žemės valdytojai yra Vidaus reikalų biuras, Reklamos biuras ir Vidaus reikalų departamento nacionalinio parko tarnyba; kariuomenės inžinierių korpusas ir kiekvienas karinis skyrius gynybos departamente; ir JAV miškų tarnyba Žemės ūkio departamente. Kongresas užsako kiekvieną agentūrą, leidžiančią išnuomoti žemę; žemę gali parduoti tik Kongreso aktas. Visa federalinė žemė yra atleista nuo valstybės ar vietos agentūrų leidimo reikalavimų.

Žemės nuosavybės rūšys

Žemė priklauso „teisių rinkiniui“. Paketo koncepcija kilusi iš Anglijos bendrosios teisės, kurią nustato Didžiosios Britanijos 1215 Magna Carta. Kai savininkas turi visas teises į turtą, įskaitant mineralinius, vandens, paviršiaus, medienos, laukinės gamtos ir gamtos išteklius, savininkas turi vadinamą mokestį. Įsigijus žemę, pardavėjas nurodo, kurios teisės perduodamos naujam savininkui. Pardavėjai gali sulaikyti kai kurias teises arba parduoti šias teises kitoms šalims. Neįprasta pirkti žemę ir rasti mineralinių teisių, vandens teisės ar komunalinės paslaugos nėra įtrauktos į pardavimo kainą.

Valstybės ir savivaldybių nuosavybė

Valstybės, apskritys, miestai, mokykliniai rajonai ir specialiosios paskirties rajonai turi savo žemę taip pat kaip ir asmuo, turintis žemės - su aktu ar pavadinimu. Valstybei ir savivaldybėms priklausanti žemė paprastai yra perkama iš privačių šalių arba vykdoma Kongreso veiksmu. Viešai priklausantis žemės naudojimas įvairiose valstybėse ir pagal jurisdikciją skiriasi. Kai kurios vyriausybės laikosi žemės kaip konservų ar parkų; kiti gali paskirti žemę naudingiesiems tikslams, keliams, oro uostams, mokykloms, sąvartynams, kalėjimams ar nuotekų valymo įrenginiams.

Vakarų Jungtinėse Amerikos Valstijose federalinė vyriausybė kompensavo kai kurias valstybes, suteikiančias žemę, kuri bus laikoma pasitikėjimu, kol valstybė parduos lėšas, kurios buvo perduotos mokykloms. Šios nuosavybės teisės paprastai vadinamos „Valstybinėmis žemėmis“. Priklausomai nuo valstybės įstatymų, valstybinės žemės naudojimas gali būti atleistas nuo vietinių miesto ar apskrities zonavimo taisyklių.

Privačios žemės nuosavybė

Žemės, kurios nėra kitos vyriausybinės agentūros, yra privačios nuosavybės. Privatus žemės naudojimas reguliuojamas miestų ir apskričių nustatytais įstatymais ir kodeksais. Tai yra tik trys agentūros, galinčios reguliuoti žemės naudojimą. Dažniausias vietinis žemės naudojimo reglamentas yra zonavimo arba žemės vystymo kodas. Jokia privati ​​žemė negali būti naudojama ar plėtojama be zonavimo reikalavimų. Privatūs žemės savininkai moka nekilnojamojo turto mokesčius pagal kiekvienos valstybės įstatymus.

Nuosavybės teisės

Teisę naudotis turtu teikia miestas ar apskritis, kai jos zonavimo kode išvardijami įvairiuose zonavimo rajonuose leistini žemės naudojimo būdai. Jei leidžiama naudoti žemę, niekas negali atsisakyti žemės savininko teisės plėtoti tokį naudojimą privačiai nuosavybėje. Jurisdikcija gali reglamentuoti, kur yra naudojamas, kaip toli nuo nuosavybės linijų ir dizaino ypatybių, tokių kaip aukštis ar architektūra, tačiau jis negali atsisakyti suteikti nuosavybės savininko teisę naudoti žemę pagal zonos taisykles. Kartais zonų sąrašas naudojamas, kuris gali būti patvirtintas savivaldybės nuožiūra. Nekilnojamojo turto savininkai turi kreiptis dėl patvirtinimo, kad galėtų plėtoti šiuos žemės naudojimo būdus. Pavadinimas „Sąlyginis“ arba „Specialus“ Naudojimas Leidimai, miestai ir apskritys gali patvirtinti arba atmesti tokius prašymus. Šis reikalavimas yra vadinamas „nuosavybės privilegija“ dėl leidimo patvirtinimo reikalavimo.