Turinys:
Prieš penkerius metus jūs sutikote leisti savo pagyvenusiam tantui gyventi savo Šiaurės Karolina namuose. Kiekvieną mėnesį ji prisidėjo prie savo maisto ir kitų išlaidų, buvo rami ir nepastebima, ir vos nežinojote, kad ji ten yra. Tada ji pradėjo duoti naminius klastingus katinus, surinkti panaudotus laikraščius ir virsti savo televizijos apimtis aukštyn, kai ji tapo vis sunkesnė. Jūs nusprendžiate, kad nebegalėsite jo prisiimti ir norite, kad ji išvyktų. Tačiau savininko ar namų vadovo gebėjimas iškeldinti keleivį iš Šiaurės Karolinos namų priklauso nuo tam tikrų reikalavimų.
Pirminės gyvenamosios vietos teisė
Pagal federalinį įstatymą keleivis, kuris 30 dienų ar ilgiau užima savo „pagrindinę gyvenamąją vietą“, yra oficialiai nuomininkas, net ir be nuomos sutarties ir fiksuoto nuomos mokesčio. Pirminės gyvenamosios vietos statusą taip pat lemia kiti veiksniai, pvz., Sąskaitų adresas ir korespondencija, adresas, nurodytas mokesčių deklaracijose, keleivio automobilis ir rinkėjų registracijos adresas, taip pat arti poilsio ir religinių organizacijų, kurių narys yra narys.
Šeimos nariai
Jei draugas yra draugė, tėvai-vaikai ar kiti šeimos santykiai, jei keleivis turi namų ūkio pritarimą gyventi savo Šiaurės Karolinos namuose, galimybė iškeldinti priklauso nuo sutarties sąlygų. Jei susitarimo nėra, tačiau, kai namo svečias gyveno namuose 30 ar daugiau dienų ir gali įrodyti, kad yra sumokėjęs nuomos mokestį arba prisidėjęs prie namų ūkio, įstatyme gali būti laikoma, kad patalpos yra jos pagrindinė gyvenamoji vieta, o nuomotojui reikės gauti teismo nutartį iškeldinti ją.
Nuomos sutarties aktas
Šiaurės Karolinos gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties akte nustatytos tam tikros nuomos sąlygos, kurių negalima pakeisti privačiu rašytiniu susitarimu, pvz., Patalpų saugos užtikrinimu. Įstatyme taip pat pripažįstama, kad nuomininko ir nuomininko santykiams taikomos privačios rašytinės nuomos sutarties sąlygos. Todėl naudinga turėti raštišką susitarimą su visais keleiviais, net jei jie nemoka nuomininkams.
Iškeldinimo įstatymas
Pagal Šiaurės Karolinos įstatymą, savininkai negali keisti nuomos patalpų užraktų ar sustabdyti keleivio įvažiavimą kitaip, net jei nuomos mokėjimai yra įsiskolinimai. Tačiau, jei egzistuoja rašytinis susitarimas, nuomotojas turi teisę nurodyti tam tikras taisykles, pvz., Leistinų gyvūnų skaičių ir tipą. Nuomotojas gali iškeldinti tik tuo atveju, jei yra aiškiai pažeista rašytinė sutartis, kai nuomos sutartyje numatytos iškeldinimo sąlygos ir sąlygos, įskaitant rašytinį įspėjimo terminą. Visais kitais atvejais jis turi gauti teismą iš „santraukos pašalinimo“, kad jis galėtų iškeldinti keleivį.