Turinys:
Lyginant skirtingų namų kvadratinių pėdų kainą, galite greitai ir efektyviai nustatyti, ar namuose, kuriuos perkate, parduodate ar statote, yra gera vertė. Kai kelių namų gyvenamoji vieta ir kiti patogumai yra panašūs, turtas, turintis mažiausią kainą už kvadratinį pėdą, teoriškai yra geresnis sandoris. Namų pardavėjams, lyginant vidutinę pardavimo kainą už panašių namų kvadratinį pėdą, galite nustatyti prašomą kainą per priimtiną rinkos ribą.
Žingsnis
Patikrinkite namų įrašus, jei esate pirkėjas. Daugkartinio sąrašo paslauga arba brošiūra turėtų nurodyti pardavėjo prašomą kainą ir objekto kvadratinę medžiagą.
Žingsnis
Namai, kuriuose nėra išvardytų kvadratinių pėdų ir anksčiau parduotų namų, kreipkitės į apskrities mokesčių inspektorių tarnybą. Paklauskite, kaip galite pasiekti turto mokesčių įrašus. Mokesčių įrašai yra vieši dokumentai, kuriuose nurodoma namų gyvenamojo ploto kvadratinė medžiaga. Daugelis apskričių tokius įrašus pateikia internete.
Žingsnis
Sudarykite visų namų, kuriose nėra gyvenamųjų patalpų, sąrašą. Nenaudojamoje erdvėje yra uždarųjų verandų ir terasų, mansardų, garažų ir atskirų statinių, tokių kaip svečių namai, kuriuos turite palikti nuosavybei prieiti. Kaip nykščio taisyklė, kambarys, kuris nėra šildomas, yra negyva vieta. Į šias patalpas neatsižvelgiama apskaičiuojant tikrosios rinkos vertę.
Žingsnis
Sudėkite visų nelankstančių erdvių kvadratinę medžiagą. Išskaičiuokite iš namų bendrų kvadratinių pėdų. Rezultatas yra namų gyvenamojo ploto kvadratinė medžiaga.
Žingsnis
Įrašykite namų pardavimo kainą ir gyvenamojo ploto kvadratinę medžiagą į šią formulę, kad išsiaiškintumėte namų kainą už kvadratinį pėdą:
Kainos / kvadratinių pėdų gyvenamojo ploto = kaina už kvadratinį pėdą.
Taigi, 1850 kvadratinių pėdų namų, kurių vertė yra 350 000 JAV dolerių, kaina už kvadratinį pėdą yra 350 000/1850 = 198,19 USD. Paskelbimo metu vidutinė JAV dolerių kaina už kvadratinį pėdą JAV yra 118 JAV dolerių, nors tarp valstybių ir rajonų egzistuoja dideli skirtumai.