Kas yra namų santrauka?

Namų pavadinimas susideda iš grandinės ar nuosavybės dokumentų rinkinio, pvz., Senesnių darbų ir žemės tyrimų, kuriuose atsispindi jo nuosavybės istorija. Aktas ir pavadinimas yra nuosavybės įrodymas. Namų darbas paprastai yra vienas dokumentas. Tačiau dokumentai, kuriuos sudaro nuosavybės pavadinimas, gali apsunkinti nuosavybės tikrinimą. Galite sukurti pavadinimo santrauką, nurodydami namų pavadinimo grandinę.

Savininkai ir pirkėjai pasirašo aktą, kuriuo perduodama nuosavybė. Kreditas: psphotograph / iStock / Getty Images

Naudojama antraštės santraukoms

Namų abstraktas taip pat žinomas kaip „pavadinimo santrauka“ arba „pavadinimo santrauka“. Pavadinimai, hipotekos, turto mokesčio įrašai, turto areštas ir žemės tyrimai gali apimti pavadinimo grandinę. Kartu šie teisiniai dokumentai sudaro namų pavadinimą. Pavadinimo santrauka pati turi keletą praktinių tikslų. Kaip pirkėjas, galite naudoti pavadinimo santrauką, kad sužinotumėte nuosavybės teises ir neatskleistus namų savininkus, kuriuos norite įsigyti

Ieškoti nežinomų teisių

Jei naudojate hipoteką norėdami įsigyti namą, skolintojas reikalauja pavadinimo paieškos ir peržiūri pavadinimo santrauką prieš patvirtindamas jūsų paskolą. Pavadinimų paieška kartais atskleidžia galimas problemas, pvz., Senas, neapmokėtas nuosavybės teises, kurios trukdo perduoti švarią nuosavybės teisę pirkėjui. Būsto nuosavybės teisė yra suvaržymai arba „debesys“. Debesys tampa naujojo savininko atsakomybe, nebent jis būtų sumokėtas ar išvalytas prieš pardavimą. Santraukoje išvardijamos nuosavybės teisės į namų pavadinimą.

Konkurenciniai nuosavybės reikalavimai

Laikui bėgant namai kaupia daugybę pavadinimo dokumentų. Viešieji dokumentai, kurie sudaro namų pavadinimą, taip pat gali atskleisti konkuruojančius nuosavybės reikalavimus. Aktas, kuris suteikia nuosavybės teisę savininkui, pavyzdžiui, pardavėjui, gali konkuruoti su ankstesniu prašymu, kuris perdavė nuosavybę kitam savininkui. Antraštės santraukose pateikiami konkuruojančių nuosavybės reikalavimų sąrašai, nors kai kurie veiksmai gali būti užregistruoti arba prarasti. Jei neįrašoma, pavadinimo santrauka gali visiškai neatskleisti visų nuosavybės duomenų.

Pavadinimas

Apskrities registratorius arba apskrities žemės biuras paprastai tvarko nuosavybės įrašus, kurie sudaro jūsų namų pavadinimą. Buveinės pavadinimas taip pat yra viešas įrašas, kurį gali atlikti kiekvienas. Nekilnojamojo turto investuotojai dažnai atlieka pačių pavadinimų paieškas ir rengia antraštes. Hipotekos kompanijos ir homebuyers paprastai samdo titulines bendroves ieškodami pavadinimų ir rengia abstrakčią informaciją.

Pavadinimas Apsaugos apsauga

Antraštės santraukos nėra tobula, todėl pavadinimo draudimas padeda apsaugoti jūsų namų nuosavybę prieš konkuruojančius nuosavybės reikalavimus. Kaip paskolų teikėjas, turintis finansavimą, hipotekos skolintojai reikalauja, kad įsigytumėte savininkų nuosavybės draudimą. Savininko nuosavybės draudimas apima jus tol, kol jūsų ar jūsų paveldėtojai turi namus. Jūs taip pat turite įsigyti skolintojo nuosavybės draudimo polisą su gavėju kaip gavėju. Jūs arba pardavėjas gali sumokėti vienkartinę draudimo įmoką užbaigus.