Kaip išsinuomoti savo mobiliuosius namus

Nuomos-savarankiškas susitarimas dėl mobiliojo namo gali būti geriausias iš abiejų pasaulių. Tai suteikia jums laiko sugalvoti finansavimą ir tuo pat metu užtikrinti potencialiai gerą gyvenamąją vietą. Taip pat žinomas kaip a nuomos galimybė, šios rūšies sutartis leidžia jums mėgautis namu su nuomininko teisėmis ir privilegijomis ir suteikia pirmenybę pirkėjui. Nuomos sutartyje turėtų būti nurodytas nuomos laikotarpis, nuomos suma, išlaidų paskirstymas ir būsima mobiliojo namo pirkimo kaina. Jame taip pat turi būti nurodyta nuomos dalis, kuri bus taikoma jūsų pirkimui.

Mobilus namelis ant žalios žolės prie medžio. Kreditas: ProjectB / iStock / Getty Images

Priežastys, dėl kurių galima išsinuomoti asmenį

Jūs galite pasirinkti nuomos sutartį, o ne tradicinį pirkimą, jei:

• Trūksta pakankamai įmokų arba lėšų, kad būtų galima įsigyti mobilųjį namą
• Šiuo metu negalite gauti finansavimo dėl kredito ar pajamų problemų
• Nesate pasiruošę įsipareigoti įsigyti, bet kitaip domitės, kad galiausiai turėtumėte mobilųjį namą

Jūs galite taupyti pinigus ir pagerinti savo kredito ar finansines aplinkybes, prieš perkant mobilųjį namą. Be to, dalis jūsų mėnesio nuomos yra nukreipta į namų kainą, kuri leidžia jums palaipsniui siekti pirkimo.

Nustatykite trūkumus

Nepaisant to, kad netinkamai surengtos nuomos sutartys yra naudingos, šios sutartys buvo žinomos, kad pirkėjai ir pardavėjai užsidegė, kai bet kuri iš jų nutraukia savo sutartinius įsipareigojimus. Pasikonsultuokite su nekilnojamojo turto specialistu, kad įsitikintumėte, jog esate atsakingi už nuomininką ir pirkėją.

Nekilnojamojo turto agentas, patyręs mobiliuosius namus ir nuomos sutartis, gali padėti jums išsiaiškinti nuomos mokesčius ir susitarti. Nekilnojamojo turto advokatas pataria jums dėl konkrečių sutarčių sąlygų ir apsaugo jūsų interesus - agentai neteikia teisinės konsultacijos. Advokatas gali padėti išėjimo sąlyga, kuriame aprašoma, kas atsitinka, jei nenorite pirkti mobiliojo namo. Jei nuspręsite nepirkti, paprastai prarandate pinigus, kurie būtų taikomi mobiliosios namų kainos atžvilgiu.

Pažvelkite į žemę

Nuoma sėdi ant nekilnojamojo turto, kuris gali priklausyti mobiliojo namo savininkui. Jei planuojate išsinuomoti savo namus, kurie nėra su žeme, jums bus taikoma žemės nuomos sutartis, galbūt mobiliame namų parke su namų savininkų asociacija. Sužinokite apie bendruomenės mokesčius, įstatus ir taisykles peržiūrėdami savo oficialius dokumentus, nes šios taisyklės taikomos visiems gyventojams. Jei negalite gyventi su griežta HOA arba turite problemų dėl asociacijos ar parko valdymo savo nuomos laikotarpiu, įsipareigojimas pirkti nėra praktiškas.

Suprasti atsakomybę už žemės nuomą

Sužinokite, kas yra atsakingas už žemės nuomą. Nesumokėjus žemės nuomos, gali kilti iškeldinimas iš namų ir nuosavybė, kurią jis sėdi. Jei jūs ar mobiliojo namo savininkas nesumoka žemės nuomos, turėsite perkelti namus, kuris yra brangus ir sudėtingas procesas, ypač kai jis prijungtas prie komunalinių paslaugų. Kaip ir bet kokia nuomos sutartis, nuomos sutartyje taip pat turėtų būti apibrėžta atsakomybė už komunalines paslaugas.