Federalinės dotacijos ir programos pirmą kartą namų pirkėjams

Federalinė vyriausybė gali pasiūlyti stipendijas, kad padėtų jums pirkti ar pagerinti savo pirmąjį namą. Šias programas teikia Būsto ir urbanistikos departamentas ir administruoja valstybės ir savivaldybių būsto agentūros. HUD teikia lėšas savivaldybėms, kad suteiktų ar finansuotų įmokas ir uždarymo išlaidas. Teisė į federalines programas grindžiama pajamomis, vieta ir net jūsų profesija.

„HUD“ pagrindu veikiančios programos siūlo pirmuosius pirkėjus padedančią ranką. Kreditas: „Brand X Pictures“ / „Stockbyte“ / „Getty Images“

Ieškoti agentūrų, kurios padeda pirmą kartą pirkėjams

Vietinė būsto agentūra gali pateikti išsamią informaciją apie turimas HUD dotacijas ir finansavimo programas jūsų vietovėje. Norėdami rasti artimiausią agentūrą, ieškokite HUD patvirtintų dalyvių sąrašo pagal valstybę, tada pagal miestą ar pašto kodą. Valstybinis ryšys suteiks nuorodų į namų ir namų savininkų išteklius vietos lygmeniu. Pavyzdžiui, Kalifornijos gyventojai nukreipiami į „HUD Kalifornijoje“ tinklalapį ir „Vietinių išteklių“ skiltyje gali pasirinkti „Namų šeimininkės pagalbą“. Įrašyta Kalifornijos būsto finansų agentūra, taip pat miesto ir apskrities būsto agentūrų sąrašas visoje valstybėje.

Dotacijos apima nedidelę išlaidų dalį

Dauguma dotacijų skiriama pirmuosius pirkėjus, kurie per pastaruosius trejus metus neturėjo namų. Dotacijos nereikia grąžinti ir gali padengti dalį jūsų įmokos, uždarymo išlaidų arba abu, priklausomai nuo vietos būsto agentūros siūlomos programos. „Money-Zine.com“ duomenimis, dotacijos paprastai neapima daugiau kaip 10 procentų namų kainos. Dotacijos suma ir laikas priklauso nuo valstybės ir jūsų jurisdikcijai skirtų lėšų bei programos poreikio. Todėl turite gauti pirmąjį hipoteką, palaikomą Federalinės būsto administracijos arba įprastinės paskolos programos.

Antrinis finansavimas reikalauja grąžinimo

Taip pat gali būti finansuojama federalinės vyriausybės parama išankstiniam mokėjimui ir uždarymo kainai. Būsto agentūros, kurios atlieka įmokas ar kitas pirmosios pirkėjų paskolas, turi būti HUD patvirtintos ne pelno institucijos arba susijusios su vyriausybe. Antrinis finansavimas turi būti grąžintas, tačiau nereikalaujama mokėti mėnesio. Jei paskolos nereikia grąžinti kas mėnesį, turite parduoti, refinansuoti, sumokėti namus visiškai ar kitaip nustoti naudoti turtą kaip pagrindinę gyvenamąją vietą. Jūs taip pat turite finansuoti pirmąjį hipoteką, pvz., FHA ar įprastinę paskolą, kad gautumėte antrinį finansavimą.

Padidinti pirkimą atgaivinimo vietovėse

Federalinė vyriausybė gali teikti programas konkrečioms sritims, kuriose vyksta atgaivinimas. Šios tikslinės sritys turi žiaurų, didelį rinkos uždarymo lygį, didelį mažas pajamas gaunančių gyventojų skaičių ir žemą namų savininkų skaičių. Jei norite, kad „homebuyers“ investuotų į atgaivinimo teritorijas, HUD gali pasiūlyti ribotą kainą. HUD nuosavybės teise priklausančių namų prieinamumas priklauso nuo vietos. Jūsų vietos būsto agentūra gali pasiūlyti stipendijas ir programas specialiai atgaivinimo vietoms.

Geras kaimynas šalia

Mokytojai, ugniagesiai, teisėsaugos pareigūnai ir skubios technikos specialistai gali dalyvauti „HUD“ gera kaimyninių durų programose, kad atgaivintų tam tikras HUD paskirtas vietas. Nors dalyviams nereikia būti pirmuoju pirkėju, jie negali turėti namų GNND nuosavybės įsigijimo metu. HUD siūlo 50 procentų nuolaidą savo uždariems namams. Jūs turite susitarti, kad įsigytumėte antrą hipoteką už diskontuotą namų vertę. Tačiau tylus antras paskola nereikalauja mėnesinių mokėjimų ar palūkanų ir neturi būti grąžinta, jei gyvenate namuose trejus metus.

„Homebuyer“ švietimo ir pajamų reikalavimai

Visos federalinės pirmosios pirkėjų programos reikalauja, kad baigtumėte „homebuyer“ mokymo kursą. Finansinė klasė moko jus gauti pirmąją hipoteką, pirkimo procesą ir namų savininkų išlaidas. Būsto agentūra, kurią naudojate norėdami gauti subsidiją arba antrinę finansavimo programą, greičiausiai siūlo HUD patvirtintą homebuyer mokymo klasę. Jūsų vietos būsto agentūra taip pat pateiks bet kokias pajamų ribas, kurias turite atitikti. Ribos skiriasi priklausomai nuo regiono vidutinio pajamų lygio ir namų ūkio dydžio. Paprastai turėtumėte būti laikomas mažai ar vidutiniškai pajamų turinčiu asmeniu, kad galėtumėte gauti pagalbos namuose pagalbos programas.