Turinys:
Būsto rinkos prieinamumas gali būti suprantamas kaip santykis tarp vidutinių šeimos pajamų ir kvalifikacinių pajamų, reikalingų tam, kad priklausytų vidutinio vieno šeimos namams. Būsto prieinamumo indeksas (HAI), atspindintis šį santykį, yra ekonominė statistika, paskelbta kiekvienam Nacionalinė Nekilnojamojo turto asociacija (NAR). Kai grafikai pavaizduoti vienas po kito einantys mėnesiai, gautą diagramą galima naudoti norint suprasti santykinę būsto rinkos vertę. Tokią pačią informaciją taip pat naudoja ekonomistai, įvertindami galimą būsto rinkos poveikį didelei ekonomikai.
Žingsnis
Rasti vidutinę kainą. NAR naudoja savo duomenis apie vidutinės vienos šeimos namų kainą, paskelbtą kas mėnesį.Informacija gaunama iš esamų namų (o ne naujų namų) pardavimo tyrimų.
Žingsnis
Raskite hipotekos normą. Efektyvi metinė hipotekos palūkanų norma atspindi visas išlaidas, susijusias su namų ūkiais, įskaitant palūkanas, mokesčius ir kitas išlaidas. Federalinė būsto finansų valdyba kas mėnesį praneša apie HAI naudojamą hipotekos normą.
Žingsnis
Apskaičiuokite mėnesinį mokėjimą. Skaičiuojant mėnesio mokestį už vidutinę kainą namuose pagal faktinę hipotekos normą, NAR prisiima 20 proc. Taip gaunama formulė, pagrįsta M (vidutinė kaina) ir ER (efektyvi norma): M x 0,8 x (ER ÷ 12) ÷ (1 - (1 ÷ (1 + ER ÷ 12) ^ 360))
Žingsnis
Apskaičiuokite būtinas mėnesines pajamas. Apskaičiuojant būtinas mėnesines pajamas, kad būtų galima gauti hipoteką namuose, kurių kainos yra vidutinės, NAR prisiima, kad būsto savininkas naudoja ne daugiau kaip 25 procentus savo namų ūkių mėnesinių pajamų už hipotekos mokėjimus. Tai reiškia, kad būtinos mėnesinės pajamos yra lygios mėnesiniam mokėjimui (3 etapas). 4. Dėl reikalingų metinių pajamų, padauginkite iš 12.
Žingsnis
Rasti vidutines šeimos pajamas. NAR naudoja duomenis apie vidutines šeimos pajamas iš „Census Bureau Decennial Survey“. Kadangi ši informacija ne visuomet yra aktuali, NAR turi remtis vidutinių pajamų projekcijomis ir atlikti HAI pataisas, nes išleidžiami faktiniai duomenys.
Žingsnis
Apskaičiuokite kompleksinį būsto prieinamumą. Būsto prieinamumas yra metinių šeimos pajamų (5 žingsnis) ir metinių būtinų pajamų santykis (4 žingsnis). HAI šį koeficientą padaugina iš 100, pateikdamas formulę A (prieinamumas), PFI (vidutinės šeimos pajamos) ir Q (būtinos kvalifikacinės pajamos) taip: A = (MFI ÷ Q) x 100.