Turinys:
Sutartis dėl akto, taip pat žinoma kaip žemės sutartis, leidžia tiems, kurie negali gauti tradicinių nekilnojamojo turto paskolų, perkelti pirkimą. Sutartyje, pardavėjas išlieka atsakingas už hipotekos mokėjimus ir renka iš pirkėjo iš anksto nustatytą mėnesio sumą, kad įsigytų namus. Išankstiniai mokėjimai už sutartį dėl turto paprastai būna mažesni už tradicines paskolas.
Sutartis dėl darbų metodo
Namai, žemė ir pastatai gali būti pirkimai pagal sutartis dėl sutarčių, neatsižvelgiant į tai, ar pardavėjas turi hipoteką, ar turi nuosavybę. Sutarta dėl pirkimo kainos, parengtas mokėjimo planas ir gautas išankstinis mokėjimas. Kai mokėjimai bus atlikti visiškai arba pirkėjas gali įgyti tradicinį finansavimą, nuosavybės teisė perduodama pirkėjui. Kadangi jokia profesionali skolinimo įstaiga nedalyvauja sutarčių sudarymo sutartyje, yra keletas galimybių nustatyti įmokų sumą už turtą.
Vienkartinė suma
Pardavėjai gali reikalauti, kad sutartyje būtų sumokėta vienkartinė išmoka. Dauguma sutarčių dėl darbų sutarčių yra užregistruotos apskrities nekilnojamojo turto tarnyboje, kuri padeda sukurti popierinį taką susitarimui. Prieš pardavėjas atsisako kontroliuoti turtą, pateikdamas teisinį dokumento dokumentą vyriausybės įstaigoje, jis gali prašyti sumokėti grynuosius pinigus. Nors tradiciniai skolintojai apriboja pirkėjo gebėjimą skolintis išankstinį mokėjimą, sutartyje dėl akcijos pardavimo tokių apribojimų nėra.
Laiko mokėjimai
Kitas būdas įsigyti sutarčių, susijusių su turtu pagrįsta nuosavybe, yra pasiūlyti įmoką, kuri turi būti mokama dalimis per tam tikrą laiką. Pvz., 200 proc. Pasiūla namuose su 20 proc. Sumažėjimu, bet 20 proc. Suma bus mokama 10 000 JAV dolerių per metus už ketverius sutarties metus. Siūlydami tokį didelį mokėjimą, pardavėjas gali paskatinti ne tik parduoti žemę, bet ir priimti mokėjimus už įmoką. Svarbu, kad pirkėjas nežadėtų daugiau, nei jis gali sumokėti per nustatytą įmoką, nes daugelis sutarčių dėl sutarčių leidžia pardavėjui išlaikyti visus gautus pinigus ir uždaryti pirkėjui, jei pirkėjas vėluoja vieną mėnesį mokėjimas.
Suma
Išankstiniai mokėjimai už sutartis dėl turto paprastai nėra tokie dideli, kaip ir tradicinių finansavimo įmokų. Tradicinės skolinimo įstaigos nustatė procentus, kurių jiems reikia norint mokėti įmokas. Tokių standartų neprivalo susitarti dėl darbų pardavėjų. Be to, daugelis pirkėjų kreipiasi dėl sutarties dėl pardavimo, nes neturi pakankamai įmokų, kad gautų tradicinį finansavimą. Kadangi jie neturi tipinės sumos, jiems reikia pardavėjo, kad jis priimtų sumažintą įmokų sumą.