Turinys:
Istoriškai, bendruosiuose teisės aktuose, tylūs tituliniai veiksmai leido žemės savininkams pradėti ieškinius nuosavybės teismuose, patvirtindami savo teises į nuosavybės teises prieš kitų šalių nuosavybės teises. Dauguma JAV jurisdikcijų priėmė įstatymus, leidžiančius jų gyventojams pateikti panašius ieškinius. Vašingtone peržiūrėtas Vašingtono kodeksas leidžia ieškovams pateikti tylų pavadinimą, kad būtų pašalinti galimi nuosavybės trūkumai, susiję su savininkais, teigiančiais, kad nuosavybė yra nepalanki.
Dažniausiai tylūs pavadinimų veiksmai yra būtini, kai kelios šalys reikalauja nuosavybės toje pačioje žemėje ar išsivysčiusioje nuosavybėje arba kai egzistuoja kaimyninių šalių ginčai. Žemės savininkai taip pat gali pateikti tylų titulinį ieškinį prieš nepalankius valdytojo nuomininkus. Nuomininkas, turintis teisę į nuosavybę, nepalankiai valdydamas, reikalauja nuosavybės per atvirą ir priešišką naudojimą, kuris yra nepalankus įrašo savininko reikalavimui. Įprasta teisė, šalis gali reikalauti nuosavybės, naudojant kažkieno žemę nuolat ir atvirai mažiausiai metų. Šiandien dauguma valstybių turi įstatus, kuriais trečiosioms šalims suteikiamos vienodos nuosavybės teisės tiesiog atviro naudojimo būdu.
Tylūs pavadinimo veiksmai
Šalis, teikianti tylų pavadinimą, leidžia teismui nustatyti tinkamą nuosavybę. Pateikdamas ieškinį tyliam titului, savininkas siekia „tylėti“ kiekvieno kito pretenziją į savo turtą, kai teismas visam laikui nustato nuosavybę. Tylūs tituliniai ieškiniai taip pat yra veiksmingi prieš tariamus nepalankius valdus nuomininkus, reikalaujančius nuosavybės teisių per neigiamą valdymą. Pateikdamas tylų pavadinimą, žemės savininkas veiksmingai nutraukia atvirą ir nenutrūkstamą savo turto naudojimą.
Nepageidaujamas turėjimas
Vašingtone nepalankus valdytojas nuomininkai gali reikalauti nuosavybės į turtą, naudodami jį tik mažiausiai 10 metų. Nuomininko naudojimas turi būti atviras, priešiškas, žinomas ir nepertraukiamas. Nusileidžiant, nepalankus valdytojas nuomininkas leidžia nuomininkui reikalauti nuosavybės be žemės įsigijimo. Valstybės įstatymų leidėjai priėmė šiuos įsakymus, skatindami žemės savininkus išnaudoti savo žemę aktyviai jį naudojant. Nepageidaujamo turto pavyzdys yra tas, kai asmuo kas savaitę 10 metų tręšia kaimyninių kaimynų veją. Vejos pjovimo kaimynas gali reikalauti nuosavybės žemės, kurią jis pjaustė 10 metų nepalankiai valdydamas. Tačiau jo kaimynas, faktinis nekilnojamojo turto savininkas, pareikšdavo pareikšti ieškinį tyliam pavadinimui.
Pasekmės
Kai žemės savininkas priima sprendimą dėl jo naudos po to, kai pareiškė ieškinį ar ieškinį ramioje pavadinime, neigiamas turėtojo reikalavimas dėl nuosavybės panaikinamas. Bet koks vėlesnis naudojimas be savininko leidimo laikomas teisiniu pažeidimu.
Apsvarstymai
Kadangi valstybės įstatymai gali dažnai keistis, nenaudokite šios informacijos kaip teisinės konsultacijos pakaitalo. Pasiteiraukite patarimo per advokatą, turintį licenciją praktikuoti savo valstybėje.