Turinys:
Jums nereikės būti multimilijonieriu, kad gautumėte nekilnojamojo turto pyragą. Nors ne visi gali sau leisti pinigus į papildomą pajamų turtą, visi nuo nekilnojamojo turto agentų iki mažo laiko investuotojai gali nustatyti tikslus, kad jie galėtų kuo geriau išnaudoti rinką. Tiesiog būkite realistiški, ką galite sau leisti išleisti.
Parduokite daugiau namų
Jei esate nekilnojamojo turto agentas, jūsų akivaizdus tikslas yra padidinti pardavimus. Iššūkis yra suprasti, kaip nustatyti pagrįstus tikslus ir motyvuoti save. Savo 2004 m. Straipsnyje „Pardavimų treneris: eiti į tikslus“ už „Realtor Mag“, rašytojas John D. Mayfield siūlo kalbėti su kolegomis, vertinti rinkos sąlygas ir atsižvelgti į asmeninių įvykių, pvz., Vaiko gimimo, poveikį, nustatant asmeninių pardavimo tikslų. Jis taip pat siūlo savo tikslui suteikti laiko ir veiklos aukšto lygio tikslus. Pvz., Jei kitą mėnesį norite gauti dar tris sąrašus ir naudosite šalto skambučio ir tiesioginio siuntėjo derinį, kad sukurtumėte verslą, įvertinkite naujų klientų, kuriuos gaunate iš šių rinkodaros pastangų, skaičių, kad nustatytumėte, kiek reklamos reikia daryti, kad pasiektumėte tikslą. „Nekilnojamojo turto pardavimo agento“ straipsnyje „5 klausimai, kuriuos reikia užduoti nustatant pardavimo tikslus“ siūloma per pastaruosius dvejus metus peržiūrėti vidutinį uždarųjų sandorių skaičių, kad būtų nustatyti agresyvūs, bet realistiški tikslai.
Spekuliuoja ir pelno
Jei turite pinigų, kad įsiskverbtumėte į savo namus, ilgainiui uždirbkite pirkdami rajone, kuriame tikimasi, kad per ateinančius kelerius metus nekilnojamasis turtas gerokai padidės. Naudodamiesi „foreclosures“, galite įsigyti į kaimynystę, kuriai kitaip negalite sau leisti. Jei planuojate gyventi namuose, nėra skubėjimo perparduoti, jei jūsų regiono rinka yra lėta. Jūs galite sėdėti keletą metų ir laukti, kol rinka atsigaus. Jei žiūrite tarptautiniu mastu, 2011 m. Balandžio mėn. „Kenneth Rapoza“ forumo „Forbes.com“ tinklaraščio pranešime siūloma, kad Maskva, Šanchajus, Mumbajus ir San Paulas būtų perkamos vietos. Tikimasi, kad šių miestų nuosavybės vertės padidės iki 2020 m.
Atlikite flip
Jei norite greitai nusipirkti namą ir jį apversti, būkite konservatyvūs savo tikslo nustatyme. Nesvarbu, ar perkate uždarą namą, ar viršutinį fiksatorių, apsilankykite apskrities vertintojo biure, kad įvertintumėte, ką namas bus verta, kai perparduosite. Ši informacija padės jums nuspręsti, kiek greitai jums reikia nuvesti namus, kad gautumėte pelną. Pagal „Bankrate.com“ straipsnį „Flipping Houses yra sunkiau ačiū, atrodo,“ jums reikia apsvarstyti, ar ne mažiau kaip tris mėnesius pakabinti namus, nes apsaugos nuo apgaubimo taisyklės neleidžia greičiau parduoti. Tada yra mokesčių ir išankstinio apmokėjimo baudų, susijusių su hipotekos grąžinimu anksčiau, kai parduodate apverstą namą. Norėdamas išnaudoti maksimalią naudą, HGTV siūlo nustatyti gerai ištirtus tikslus. Įsigykite naujausioje kaimynystėje, palikite vietos paslėptoms išlaidoms, patikrinkite namus ir nukreipkite savo renovaciją tam, kad atitiktų tam tikrą pirkėjo profilį.
Investavimas į REIT
Jei neturite daug investuoti, dirbti, kad pasiektumėte savo investavimo tikslus, įdėkite pinigų į nekilnojamojo turto investicijų pasitikėjimą (REIT). Investuodami į šias akcijas, pinigai yra sujungti su kitų investuotojų pinigais, kad įsigytumėte savybes. Su REITs galite uždirbti pinigus į nekilnojamąjį turtą be didelių kapitalo savikainos įsigijimo.