Kas yra minimalus kredito balas, norint įsigyti namą?

Pirkdami namus, yra daug veiksnių. Vienas iš didžiausių veiksnių perkant namus be pajamų yra vartotojo kredito istorija. Minimalus kredito balas, reikalingas norint įsigyti namus, priklausys nuo vienos rūšies paskolos; vis dėlto svarbu žinoti, kokios rizikos draudimo gairės yra susijusios su minimaliu kredito balu, kuris yra priimtinas norint gauti hipotekos paskolą.

FHA reikalavimai

Vartotojams, ieškantiems FHA paskolos, svarbiausias veiksnys, kurį reikia pažymėti, yra tai, kad FHA pasirašymo gairės nenustato minimalaus kredito balo, kurį turi turėti vartotojas, kad gautų patvirtinimą. Tačiau skirtumas bus tas, kurį vartotojas turi pagal automatinio patvirtinimo gavimą arba rankiniu būdu pasirašytą. Automatinis patvirtinimas gali užtrukti keletą dienų ir reikalauti, kad kredito balas būtų ne mažesnis kaip 620. Visi vartotojai, kurie yra mažesni už 620 kredito balų ženklą, privalo pateikti papildomus dokumentus ir bus įtraukti į rankinio rašymo eilę patvirtinimui. ilgiau nei 30 dienų. Taip pat svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad net ir su papildomais dokumentais dėl mažų kredito balų nėra garantijos, kad bus gautas paskolos patvirtinimas.

VA paskolos

Kaip ir FHA paskoloms, VA paskoloms nereikia minimalaus kredito balo. Tačiau tik reikalavimus atitinkantys veteranai gali kreiptis dėl VA paskolos, o gairėse teigiama, kad jei vartotojo rezultatas yra mažesnis nei 620, jie bus nukreipti į rankinio pasirašymo procesą, kol bus gauti papildomi dokumentai, papildantys paskolos bylą. Lygiai taip pat, kaip ir FHA paskola, nėra garantijos patvirtinimui rankiniu būdu pasirašytose bylose, jei kredito ataskaita nepateisina kreditingumo ir gebėjimo grąžinti. Tai nepriklausomai nustato VA rašytojas.

Tradicinės paskolos

Dėl įprastinių paskolų, turinčių didesnę įsipareigojimų neįvykdymo riziką, ir vyriausybės, kuri nepripažįsta banko nuostolių įsipareigojimų nevykdymo atveju, kaip FHA ar VA paskola, minimalus kredito balas, kurį vartotojas turi kreiptis dėl įprastinės paskolos, yra 680. Tačiau vartotojai kurie turi daugiau nei 680 kredito balų, gali būti siūlomos geresnės paskolos sąlygos ir palūkanų normos.

Apsvarstymai

Vartotojams, turintiems mažesnį kredito balą, namų nuosavybė vis dar įmanoma. Jei vartotojas gali parodyti, kad jis yra finansiškai atsakingas ne mažiau kaip 2 metus, naudodamasis dabartine kredito ataskaita arba netradiciniais kredito šaltiniais, daugelis draudikų išplės namų paskolos pasiūlymą. Netradiciniai kredito šaltiniai laikomi nuomos istorijos mokėjimais ir komunalinių paslaugų sąskaitomis.

Kredito reabilitacija

Vartotojams, kurie negali įrodyti pakankamo 2 metų grąžinimo istorijos, yra ir kitų išteklių, kurie gali būti panaudoti, kad jie būtų patekę į namo nuosavybės teisę anksčiau nei vėliau. Daugelis hipotekos bendrovių siūlo kredito reabilitacijos paslaugas, padedančios vartotojams priimti planą, kaip pagerinti savo kreditą, naudojant konkrečias strategijas, skirtas atsiskaityti už dabartines skolas, atsiskaityti už sąskaitas ir atverti naujas prekybos linijas kreditams pagerinti. Daugeliu atvejų vartotojai, kurie laikosi kredito gerinimo plano, gali įsigyti namus per 6 mėnesius.

Grynieji pinigai

Nepriklausomai nuo vartotojo kredito balo, nė vienas pardavėjas negaus grynųjų pinigų pirkimo. Įsigydami namus naudodamiesi grynaisiais pinigais, jūsų kredito balas nebus žaidžiamas jokiu būdu. Vienintelis reikalavimas įsigyti grynuosius pinigus yra gebėjimas įrodyti turimas lėšas namų pirkimui.

Ekspertų įžvalga

Jei nerimaujate dėl savo kredito istorijos būklės perkant namus, susisiekite su nekilnojamojo turto agentu arba hipotekos paskolos pareigūnu ir paklauskite jos apie galimybę turėti namą. Ekspertų patarimų ir įžvalgų nėra. Daugeliu atvejų pramonės specialistai galės susipažinti su informacija, kurią jūs nežinote apie turimus išteklius, kad realybe taptų namų nuosavybės svajonė.