Turinys:
- Žemės sutarties supratimas
- Pajamos iš žemės sutarties
- Federalinis žemės sutarties apmokestinimas
- Mokesčių trūkumai dėl žemės sutarties
Nekilnojamojo turto pardavimas žemės sutartimi ar sutartimi gali būti puikus būdas paversti nepageidaujamą turtą į mokėjimų srautą per trumpą ar ilgą laiką. Šios sutartys taip pat yra naudingos, nes leidžia jums paskirstyti savo kapitalo pelną vienodai ilgą laiką, ilgiau laikydami daugiau savo kapitalo, o ne tiesiogiai apmokestinamo pardavimo.
Žemės sutarties supratimas
Sausumos sutartis arba sutartis dėl akto yra įmokų pardavimo tipas, kai pardavėjas sutinka parduoti turtą pirkėjui per tam tikrą laikotarpį. Per tą laiką pirkėjas sumoka įmokas, kurias sudaro ir pagrindinė, ir palūkanos. Jis labai panašus į tai, kaip veikia hipotekos, išskyrus tai, kad pardavėjas skolina pinigus, o ne įsitraukia į banką, laiko mokėjimus ir palaipsniui atleidžia nuosavybės teisę į turtą. Sutartys gali būti struktūrizuotos taip pat, kaip ir būsto reikalavimus atitinkančios hipotekos, kai jos moka iki nulio arba gali būti sukurtos ir balionais, todėl pirkėjas reikalauja, kad tam tikru momentu būtų sumokėta didelė vienkartinė išmoka.
Pajamos iš žemės sutarties
Nors pirkėjai paprastai rašo vieną čekį, kai sumoka žemės sklypą, pardavėjas faktiškai gauna dvi skirtingas pajamas. Pirmasis tipas yra interesas, kurį jie gauna dėl sutarties likučio. Antrasis tipas yra pagrindinės sumos, kuri daugeliu atvejų yra realizuotas kapitalo prieaugis arba susigrąžintos pajamos.
Federalinis žemės sutarties apmokestinimas
Dėl federalinių mokesčių, įvairūs pajamų srautai iš žemės sutarties yra traktuojami skirtingai. Pajamos iš palūkanų mokėjimų yra reguliarios pajamos, apmokestinamos mokesčių mokėtojų didžiausiu ribiniu mokesčių tarifu. Darant prielaidą, kad turtas buvo parduotas pelnu, pagrindiniai mokėjimai yra apmokestinami kaip kapitalo prieaugis 15 proc. Arba norma, kuri galioja mokėjimo metu, kol likutis bus sumokėtas iki turto. Tuo metu pagrindiniai mokėjimai neapmokestinami. Jei turtas buvo nudėvėtas, pagrindiniai mokėjimai dėl nuvertėjusios sumos laikomi susigrąžintais ir apmokestinami 25 proc., Arba bet kokia norma galioja.
Mokesčių trūkumai dėl žemės sutarties
Dauguma žmonių pasirašo žemės sutartis, siekdamos pašalinti didelio kapitalo prieaugio mokestį pardavimo metu. Tačiau, sudarius sutartį, jie vis tiek mokės visą kapitalo prieaugio mokestį - jie užtrunka ilgiau. Be to, jei padidės kapitalo prieaugio mokesčiai, ateityje mokėtinas mokestis padidės. Be to, jei pirkėjas sumoka balioną, visi mokesčiai, mokėtini už tą balioną, bus sumokėti vienu vienkartiniu mokėjimu, paneigiant pagrindinę sutarties mokesčių lengvatą.