Turinys:
Jei parduodate nuomojamą turtą pelningai, jūs turėsite sumokėti kapitalo prieaugio mokesčius. Tačiau jei gyvenote namuose, kol jis tapo nuomojamuoju turtu, jums gali būti suteikta teisė į kapitalo prieaugį iki 500 000 JAV dolerių.
Asmeninių rezidencijų išimtys
„Internal Revenue Service“ leidžia mokesčių mokėtojams atleisti nuo 250 000 dolerių asmeninės gyvenamosios vietos pardavimo. Išimtis apskaičiuojama vienam asmeniui, o tai reiškia, kad susituokusi pora gali atleisti iki 500 000 JAV dolerių kapitalo prieaugio. Pasakykite, kad jūs ir jūsų sutuoktinis pardavėte savo namus už $ 1 000 000, o jūsų pagrindas buvo 400 000 JAV dolerių. Pagal asmeninės gyvenamosios vietos išimtį galite neįtraukti $ 500,000 iš savo 600 000 dolerių kapitalo. Mokėsite tik mokesčius už 100 000 dolerių vertės pelną.
Nuomos savybių išimtys
Jei gyvenote namuose prieš ar po to, kai jį naudojote kaip nuomos turtą, galbūt galėtumėte pasinaudoti asmenine išimtimi. Tam, kad turtas būtų laikomas asmenine gyvenamąja vieta, tu privalai turėti priklausė ir gyveno dviejuose iš paskutiniųjų penkerių mokestinių metų prieš parduodant turtą.
Pavyzdžiui, sakykite, kad gyvenote namuose kaip asmeninė gyvenamoji vieta, išsinuomojote jį kaip nuomos turtą dvejus metus, tada jį pardavėte. Kadangi jūs gyvenote namuose trejus iš pastarųjų penkerių metų, galite gauti išimtį. Tačiau, jei namas buvo išsinuomotas ketverius metus ir tada buvo parduotas, jūs negalėsite gauti išimties. Praktiškai kalbant, jūs galite išsinuomoti savo namus iki trejų metų iki jo pardavimo ir vis dar naudojate asmeninę išimtį.
Nekvalifikuotas naudojimas nuomos savybėms
Jei jūsų gyvenamoji vieta yra asmeninė gyvenamoji vieta ir po to jį išsinuomojate kelerius metus, vis dar turite teisę į visišką asmeninės gyvenamosios vietos pašalinimą. Tačiau atvirkščiai nėra tiesa. Bet koks nuomos laikas anksčiau namuose buvo jūsų asmeninė gyvenamoji vieta, kuriai negalima įgyti atskirties.
Pavyzdžiui, sakykite, kad gyvenote namuose ketverius metus, išnuomojote jį vienam, tada jį pardavėte. Kadangi įvyko nuomos laikotarpis po to namai buvo jūsų asmeninė gyvenamoji vieta, turite teisę gauti visą $ 250,000 arba 500 000 dolerių pašalinimą.
Dabar sakykite, kad keturis metus išsinuomojote namą, ketverius metus gyvenote jame kaip asmeninė gyvenamoji vieta, tada jį pardavėte. IRS laiko ketverių metų nuomos laikotarpį anksčiau jūs gyvenote namuose, kad būtumėte nekvalifikuotas. Kadangi nekvalifikuotas nuomos laikotarpis sudarė pusę laiko, kai priklausėte namui, galite išskirti tik pusę kapitalo prieaugio.