Nuomos nuosavybės patvirtinimo reikalavimai

JAV būsto ir urbanistikos departamentas (HUD) teikia nuomos subsidijas mažas pajamas gaunantiems namų ūkiams. Šios subsidijos leidžia šeimoms mokėti 30 proc. Nuomotojams, turintiems 8 skirsnio kvitus, leidžiama pasirinkti įprastą būstą gyventi tol, kol turto savininkas priima kuponą kaip mokėjimo už nuomą formą. Būsto institucija yra atsakinga už nuomininkų ir savininkų pasirinkimą pagal 8 skirsnio programą. Bet kuris turto savininkas gali pasirinkti dalyvauti programoje tol, kol jis atitinka HUD nuomos turto reikalavimus.

Savo turtą galite patalpinti būsto institucijos tinklalapyje kaip 8 skyrių nuomą.

Nuomininko paieška

Savininkai, prieš pradėdami dalyvauti programoje, pirmiausia turi išsirinkti nuomininką su dabartiniu 8 skirsnio čekiu. Nekilnojamojo turto savininkai, norintys prisijungti prie programos, raginami reklamuoti, kad jie priima 8 skirsnio nuomininkus. Nuomininkas, suradęs 8 skyrių nuomininką ir patikrinęs ją tinkamumo, pateiks nuomotojui nuomos patvirtinimo prašymą. Savininkas privalo užpildyti RFTA ir pateikti jį viešai būsto institucijai tvarkyti. Tik nuomininkai, turintys dabartinius 8 skirsnio čekius, gali savininkui suteikti RFTA.

Būsto kokybės standartai

HUD yra nustačiusi būsto kokybės standartus, kuriuos turi laikytis nekilnojamojo turto savininkai, prieš juos priimant kaip 8 skyriaus nuomą. Šie standartai užtikrina, kad mažas pajamas gaunančios šeimos gyvena saugiomis ir deramomis būsto sąlygomis. Po to, kai būsto institucija apdoros RFTA, jis suplanuos turto patikrinimą. Inspektorius įvertins 13 nekilnojamojo turto aspektų, įskaitant sanitarijos ir maisto paruošimo įrenginius, vidaus oro kokybę, vandens tiekimą, dūmų detektorius, struktūrą ir aplinkines apylinkes. Jei namuose pirmą kartą neatliekamas patikrinimas, savininkui bus pateiktas taisymų sąrašas. Po to, kai savininkas pataisė remontą, bus suplanuotas antrasis patikrinimas.

Sąžiningos rinkos nuoma

Nuomininkai, turintys 8 skirsnio kvitus, negali išsinuomoti būsto, kurio nuomos mokestis yra didesnis už HUD sąžiningos rinkos nuomos gaires. Dabartinis FMR standartas yra 40 procentilių tipiškų nuomos vienetų, kuriuos užima neseniai gyvenantys vietos būsto rinkoje. 40 procentilė naudojama kaip vidutinė nuomos kaina konkrečioje vietovėje. FMR užtikrina, kad 8 skirsnio nuomininkai renkasi būstą savo lėšomis, o mokesčių mokėtojų doleriai yra tinkamai išeikvoti.

Lizingo veikla

8 skirsnis Nekilnojamojo turto savininkai turi pateikti nuomininkams HUD modelio nuomą. Šioje nuomos sutartyje išvardytos nuomininko ir HUD atsakomybės už nuomą mokėjimai. Savininkas privalo turėti visus šeimos narius, vyresnius nei 18 metų, pasirašyti nuomą ir priedus. Nuomotojas gali rinkti grąžinamą užstatą. Perkėlimo patikrinimas turi būti atliekamas nuomininko akivaizdoje prieš užimant patalpas, kad dokumentuotų visus padalinio nuostolius. Būsto valdyba taip pat kasmet tikrins padalinį, o tai užtikrina, kad abi šalys prižiūrės padalinį.