Turinys:
Perkant namą naudojant būsto paskolą, paprastai reikia lėšų, kad galėtumėte naudotis kaip išankstiniu mokėjimu. Kai kurios paskolų programos leidžia paskolos gavėjui sumokėti mažą įmoką arba jos visai nėra. Dauguma skolintojų reikalauja, kad lėšos, naudojamos kaip išankstinis mokėjimas, būtų prieskoninės, o tai reiškia, kad pinigai buvo laikomi skolininko sąskaitoje tam tikrą laikotarpį, o ne naujausia paskola ar dovana.
VA paskola
VA paskola - tai būsto paskola, kurią garantuoja Veteranų reikalų departamentas. Garantija leidžia kvalifikuotiems pirkėjams įsigyti namą be įmokos. Tiems, kurie gali gauti VA paskolas, yra veteranų, sutuoktinių sutuoktinių ir nesusituokusių veteranų sutuoktinių, kurie buvo nužudyti tarnybos metu arba kurie mirė vėliau dėl sužalojimo. Veteranų reikalų departamentas neapriboja kainos, kurią galima sumokėti už namą; tai nustato skolintojas ir skolininko kreditas. Departamentas riboja, kiek tai garantuoja. VA paskola garantuoja 25 proc. VA paskolos, vadinamos „veterano teise“, jei turto pardavimo kaina yra mažesnė už VA paskolos, kuri skiriasi pagal regioną, maksimalią vertę. Jei pirkėjas nusprendžia pirkti brangesnį namą, jam gali tekti sumokėti papildomą įmoką.
Federalinės būsto administravimo paskolos
Federalinės būsto administravimo paskolos yra federaliniu mastu apdraustos būsto paskolos. FHA yra JAV būsto ir miestų plėtros departamento dalis. Užtikrindamas būsto paskolas, FHA daro juos mažiau rizikingas skolintojui, kuris gali pasiūlyti mažesnes įmokas. Galima gauti FHA paskolą ir sumokėti tik 3,5 proc. Pirkimo kainos kaip išankstinį mokėjimą. Pavyzdžiui, jei mokate $ 100,000 už namus, 3,5 proc.
Tradicinės paskolos
Įprasta paskolos įmoka skiriasi priklausomai nuo paskolos paketo. Kredito gavėjas, turintis aukštą kredito balą, turi geresnes galimybes gauti mažą įmoką nei vienas, turintis mažą kredito balą. Techniškai kalbant, tradicinis skolintojas tikisi, kad 20 proc. Už 100 000 JAV dolerių būstą skolininkui reikės 20 000 JAV dolerių už įmoką. Tačiau tai nereiškia, kad jūs negalite gauti įprastinės paskolos namuose už mažiau kaip 3 procentus. Tai reiškia, kad mokėsite privatų hipotekos draudimą, jei sumažinsite mažiau nei 20 procentų.
Privatus hipotekos draudimas
Privatus hipotekos draudimas garantuoja dalį paskolos, kurią pirkėjas neišmokėjo kaip įprasta paskola. Pirkėjas moka už PMI. PMI draudžia 20 proc. Dalį, kurią pirkėjas nenustatė. Pirkėjas moka didesnes mėnesines įmokas, kad padengtų PMI įmokas. 1998 m. Federalinis namų savininko apsaugos įstatymas suteikia pirkėjams teisę reikalauti atšaukti PMI, kai jų nuosavybė pasiekia 20 proc. Namų vertės, įvykdžius tam tikras sąlygas.