Turinys:
Teisiniu požiūriu, paveldėto namo įsigijimas nesiskiria nuo bet kokio nekilnojamojo turto pirkimo. Tačiau jis gali jaustis labai skirtingas, jei derate su savo broliais ir seserimis, kad įsigytumėte šeimos namus, kuriuos jie paveldėjo. „Bankrate“ tinklapyje pažymima, kad geriausia būtų kreiptis į pardavimą taip, tarsi nė vienas iš jūsų neturėtų emocinio prisirišimo prie namų.
Kainos nustatymas
Kadangi tavo broliai ir seserys gavo namą nemokamai, jie gali būti pasirengę leisti jam mažiau nei verta. Tačiau jie gali reikalauti sumokėti visą kainą arba būti prijungti prie šeimos namų, kuriuos jie nori daugiau nei verta.
Geriausias būdas derėtis be svetimšalių yra laikyti namą taip, tarsi tai būtų reguliarus investicinis turtas. Tam reikia nustatyti teisingą rinkos vertę namo. Laimei, dekanto vykdytojas, naudodamas turtą, nustatys jam vertę. Paklauskite jo, kad jie skaittų, ir naudokitės tuo, kaip derybų su savo broliais ir seserimis taškas. Jei jie reikalauja daugiau pinigų, yra argumentų, kuriuos galite padaryti:
- Kaip rodo Kiplingerio žurnalas, bankas nebesuteiks jums hipotekos už daugiau nei turtas.
- Jei jie greitai parduoda jums, jie neprivalo išleisti pinigų nuomos nekilnojamojo turto agentui ar reklamuoti pardavimą, arba stengtis įveikti namą, kad jis taptų patrauklus.
- Kuo greičiau įsigysite turtą, tuo mažiau jie turi mokėti nekilnojamojo turto mokesčius ir išlaikymą.
Kai seserys nesutinka
Tai įmanoma po to, kai padarysite savo aikštę, kad tavo broliai ir seserys negali susitarti, kaip elgtis. Pavyzdžiui, du gali sutikti parduoti, bet kitas nori didesnės kainos, nei galite sau leisti. Bendroji nuosavybė nėra daugumos taisyklių situacija, Nacionalinė paralegalinė koledžas sako: broliai ir seserys, kurie nori parduoti, negali priversti rankos.
Bet kuris iš jūsų brolių ir seserų gali rinktis pertvarą. Tam reikia kreiptis į teismą, pasakyti teisėjui, kad jie negali susitarti dėl to, ką daryti su namu, ir paprašyti jos padalyti jį - nurodydami juos parduoti turtą. Jei teisėjas sutinka, galite laimėti namus, bet sugadinti santykius su broliu, kuris nenorėjo parduoti.
Kita galimybė - išpirkti brolį ar seserį, norinčią sumažinti sutartį. Jei, tarkim, du jūsų broliai ir seserys nori parduoti jums namą, perkant jų interesus, jūs ir kiti bendrieji broliai. Tai suteikia jums abiejų teisę naudotis arba perkelti į turtą. Jūsų sesuo gali sutikti su tuo, ar jis nori kažką kitokio - išsinuomoti namą, sako - jis gali užpildyti pertvarą.
Pavadinimo perkėlimas
Jei jūsų broliai ir seserys sutinka parduoti, jie turės užpildyti atitinkamą aktą savo valstybei, perduodami jums nuosavybę. Kiekviena valstybė turi savo formą ir taisykles darbams, tačiau visi aktai turi būti patvirtinti notarais, tada pateikti atitinkamam apskrities biurui. Tai gali būti darbų registras arba šalies registratorius, priklausomai nuo to, kur gyvenate. Apskritis yra tas, kuriame yra namas.
Yra keletas darbų tipų, tačiau Fortenberry advokatų kontora teigia, kad galbūt vienas iš jų yra naudingas. Pasirašydami quitclaim aktą, tavo broliai ir seserys atsisako nuosavybės teisės į nuosavybę, bet negarantuoja, kad pavadinimas yra geras. Jie yra rizikingi naudoti įprastiniame namų pirkime, bet yra įprasti perkant iš šeimos.