Turinys:
Darbas su pietų šeimininku ir nuomininku gali būti košmaras. Galbūt jūs patyrėte sunkius finansinius laikus ir jūs negalite mokėti nuomos, o galbūt jūs manote, kad jums buvo leista turėti naminių gyvūnėlių, o dabar, kai jūs sužinojote, kad draudžiama nuomoti, jūs negalite patekti į dalį su tuo. Jei jūsų šeimininkas nori, kad jūs išeitumėte, jums gali tekti judėti, bet iškeldinimas nevyksta per naktį - bent jau ne Pensilvanijoje. 1951 m. Valstybės savininko ir nuomininko įstatymas nustato taisykles, kurių turi laikytis savininkas.
Pranešimas nutraukti
Jūsų nuomotojas pirmiausia turi pateikti raštišką pranešimą apie nutraukimą, leisdamas jums žinoti, kad nori palikti patalpas. Pranešimas negali pareikalauti išeiti iš kitos dienos. Jei jo skundas yra tas, kad jūs nesumokėjote nuomos, turite 10 dienų išvykti. Jei tai dar kažkas - kaip jums nereikėtų turėti šuniuko - turite per 15 dienų, jei turite metinę nuomą, ir 30 dienų, jei jūsų nuomos sutartis yra ilgesnė nei vieneri metai. Jūsų nuomotojas taip pat privalo pranešti apie tai prieš 15 dienų, jei jūsų nuomos sutartis baigsis ir jis neketina jos atnaujinti. Jis turi pateikti jums asmeniškai pranešimą arba pasirūpinti, kad kažkas kitas tai padarytų - jis negali jo išsiųsti - bet jei nesate namuose, jis gali jį paskelbti ant jūsų durų.
Nuomininko / nuomininko skundas
Jei iki nustatyto termino nebuvote išvykęs, jūsų savininkas gali nuvykti į teismą. Jis gali pateikti nuomotojo / nuomininko skundą Magistrinio apygardos teismui, prašydamas, kad būtų palikta išvykti iš patalpų. Jis taip pat gali paprašyti teisėjo pateikti užsakymą, įpareigojantį jums sumokėti bet kokią praeityje mokėtiną nuomą, arba dėl žalos turtui, kurio neapima jūsų užstatas.
Teismas surengti klausymą kai jis gauna jūsų nuomininko skundą, paprastai per 15 dienų. Gausite pranešimą, nurodantį datą ir laiką. Jūs turite teisę atvykti į teismą ginti save nuo savininko mokesčių. Teisėjas gali jums pasakyti savo sprendimą per posėdį. Jei ne, teismas nusiunčia jums sprendimą per tris dienas, paaiškindamas teisėjo sprendimą.
Pavedimo įsakymas
Jei magistralės teisėjas pasisako su savininku ir nurodo palikti turtą, turite bent 10 dienų išvykti iš Pensilvanijos įstatymo. Jūsų šeimininkas turi laukti, kol jis grįš į teismą ir paprašys Valdymo tvarka. Tada turėsite dar 10 dienų, kad paliktų patalpas. Po šio taško jūsų šeimininkas gali duoti pavedimą šerifo pavaduotojui ar konstantui, kuris ateis į turtą ir priverstinai pašalins jus.
Nuomininkų teisės
- Jei jūsų šeimininkas bando iškeldinti jus be taisyklių, nustatytų Pensilvanijos savininko ir nuomininko įstatyme, kreipkitės pagalbos į valstybės vartotojų apsaugos tarnybą. Jūs taip pat galite paprašyti teisėjo atleisti savo nuomotojo bylą, kai kreipiatės į teismą, jei galite įrodyti, kad jis pažeidė įstatymą, pavyzdžiui, jei manote, kad jis iškeldina jus dėl diskriminacinių priežasčių arba jis užrakino jus iš patalpų, siekdamas palikite jus išvykti.
- Pensilvanijos įstatymas leidžia nuomininkams atsisakyti nuomos, jei gyvenamasis namas yra negyvenamas ir nuomotojas atsisako atlikti remontą. Tai galite išklausyti kaip gynybą posėdyje. Jums reikės nepatvirtintų sąlygų, pavyzdžiui, nuotraukų, įrodymų. Jūs taip pat turėsite nustatyti, kad paprašėte savininko ištaisyti situaciją ir jis atsisakė.