Turinys:
Namų nuosavybė yra vienas iš „American Dream“ kertinių akmenų. Tai ten, kur veikia mažas verslas, o svarbios vidurinės klasės svarba. Bet kas, jei namo pirkimas ir nuosavybė nėra tokia gera investicija, kaip mums buvo patikėta? Pasirodo, kad taip gali būti. Mes matome pirkimą kaip nepriklausomybės ženklą, ir mes linkę įdėti daug moralinių kvalifikacijų.
Jau daugelį metų aš maniau, kad išsinuomojau „buvau pinigų“. Iki tol, kol aš pradėjau rimtai apsvarstyti galimybę nusipirkti apartamentų, kad aš suprantu, kad iš tikrųjų „Rent vs Buy“ diskusijoje yra pilka ploto. Griežtai finansiniu požiūriu jie yra daug artimesni nei mes manome, o tai reiškia, kad galbūt norėsite iš naujo išnagrinėti savo motyvus pirkti prieš pasirašydami aktą į namus.
Kaip ilgai jūs planuojate ten gyventi?
Tai yra vienas iš svarbiausių klausimų, kuriuos reikia paklausti, kai svarstote turto įsigijimo finansinę naudą. Jei tai bus jūsų pagrindinė gyvenamoji vieta ir planuojate jį laikyti ilgesnį laiką (daugiau nei porą metų), tai neturėtumėte laikyti finansine „investicija“. Laikui bėgant, nekilnojamojo turto rinka vos neatsilieka nuo infliacijos, todėl jūs baigsite apie tuos pačius pinigus, kuriuos norėtumėte išleisti (atėmus išlaikymo, remonto ir patobulinimų išlaidas).
Galimybė paversti pelną į nekilnojamąjį turtą dažnai atsiranda dėl namų apipavidalinimo, arba per trumpą laiką vėl perkant ir parduodant. Daugelis žmonių atkreipia dėmesį į greito pelno idėją kaip liepsnos. Dėl šios priežasties yra lengva sudeginti. Žinokite, kad didžiausią pelną paprastai gauna statybos įmonės, kurios jau turi infrastruktūrą, kad namuose būtų patobulintos mažos kainos. Tiems, kurie planuoja nepriklausomus projektus, didžioji pelno dalis atsiras dėl prakaito nuosavybės, o tai reiškia, kad norite būti pasiruošęs patraukti sau linoleumo grindų.
Kiek pinigų jūs turite?
Už bet kokį hipoteką norėsite turėti mažiausiai 20% įmoką. (Ir tai dar ne viskas, ko jums reikia.) Jei perkate vietą, kuri kainuoja $ 200,000, jums reikės $ 40,000. Jei jūsų svajonių namai kainuoja 500 000 dolerių, šios sumos prideda iki 100 000 JAV dolerių. Tai daug tešlos.
Kai kalbama apie investavimą, ypač didelę sumą, turite apsvarstyti kažką, vadinamą alternatyviomis sąnaudomis. Galimybių kaina iš esmės nukrenta iki prarastų pinigų iš kitų alternatyvų, kai pasirinkta viena alternatyva. Kaip jau minėjome, jūsų pinigai bus investuoti į namus gana stagnuojant. Norint išsiaiškinti namų nuosavybės finansinius privalumus, norėsite apsvarstyti savo hipotekos kainą, palyginti su nuomos kaina šioje vietovėje. Jei galite gauti nuomos mokestį už tą pačią kainą, kaip ir jūsų hipotekos, jums gali būti geriau išsinuomoti. Tokiu būdu jūs galite investuoti tą pačią sumą, kurią norite įdėti į įmoką į kažką su didesne grąža.
„New York Times“ turi nuostabų skaičiuoklį, kuris gali padėti jums išsiaiškinti šias išlaidas. Galite koreguoti namų kaštus ir kiek laiko jūs planuojate pasilikti ten, kad išsiaiškintumėte, ar pirkimas ar nuoma yra geresnis pasirinkimas.
Kokia nauda perkant?
Taigi, jei perkant namus neduosite pasyvių pajamų, ką pirkti? Atsakymas yra toks, kad gali būti daug privalumų, nes gali būti bet kokio pirkimo. Svarbiausia yra suprasti, kad namų pirkimas yra pirkti ir ne investicijas.
Jei tik norite vietos, kur galite skambinti savo pačių, arba jei norite išvengti kainos už kaimynystės, pirkimas yra puikus sprendimas. Jei norite auginti savo pinigus, tai gali būti geriau aptarnaujama įvairiomis priemonėmis, pvz., Akcijomis, investiciniais fondais ar savo išėjimu į pensiją.