Turinys:
Yra pernelyg daug statybinių sąnaudų kintamųjų, kad būtų galima suteikti tam tikrą sumą, kurią turėsite pastatyti namą, tačiau trumpas būsto išlaidų tyrimas trijose geografinėse vietovėse prasidės jums idėjos apie diapazoną. Atsižvelgiant į kitus veiksnius, tokius kaip partijos ir namų dydis, priartėjate prie naudingo atsakymo. Nors daugelis sąnaudų veiksnių nepriklauso nuo jūsų, kiti nėra. Ankstyvas ir kruopštus planavimas leis jūsų pastato patrauklumą ir mažiau stresą.
Išlaidas įtakojantys veiksniai
Naujo namo statybos kaina priklauso nuo daugelio kintamųjų:
• geografinis regionas, kuriame esate: darbo kainuoja didesni miestai ir pakrantės; • žemės išlaidos jūsų vietovėje: didesnės pakrantėse ir žemesnėse vidaus vietose; • ar naudosite rangovą arba statysite ją patys, o tai priklauso ir nuo jūsų patirties ir įgūdžių lygio; • ar partija yra palyginti plokščia arba ant kalvos šlaito; kalvos šlaituose pastatai kainuoja daugiau • kalvos šlaito geologija; pakilusiems geologiniams sluoksniams reikia daugiau košelių (polių), nei sluoksniai, pasvirę į kalną; uolėtose vietose taip pat kainuoja daugiau • kvadratinių pėdsakų, taip pat savo architektūros tikslų kuklumą ar ambicijas, • pastatų tikrinimo griežtumą jūsų vietovėje;
• jūsų kredito reitingas ir galimybė gauti finansavimą ir • ar namuose yra uraganas, potvynis ar žemės drebėjimo zona, kuri gali padidinti išlaidas net 50 proc.
Galima išvardyti daugiau veiksnių, tačiau pirmiau minėti veiksniai yra didžiausios pasekmės.
Nėra esamas vidurkis
Nacionalinė namų statybininkų asociacija kasmet atlieka statybos sąnaudų tyrimus. Naujausi duomenys rodo, kad 2013 m. Vidutinės gyvenamųjų namų statybos kainos buvo 246 453 JAV doleriai. Tačiau tai nesako jums, ką kainuos statyti jūsų vietovėje. „Los Angeles Times“ 2014 m. Tyrimas rodo, kad naujosios Kalifornijos naujų namų statybos sąnaudos vidutiniškai siekė 516 500 JAV dolerių, ty du kartus daugiau nei vidutiniškai. Broward County, Florida, du 2014 m. Vidutinės kainos namų skaičiavimai buvo apie 313 000 JAV dolerių. Naujojoje Meksikoje panašus namas kainuoja $ 142,638.
Apskritai, kainuoja daugiau statyti pakrantėse arba pageidautina išėjimo į pensiją ar poilsio zonose, mažiau kitose šalyse, labiau tose valstybėse, kuriose yra gana stiprios sąjungos, mažiau - į dešinę į darbą.
Negalima manyti, kad perpardavimo būsto kainos ir nauja statyba glaudžiai koreliuoja. Nuo šio straipsnio rašymo galite nusipirkti 3 miegamųjų namą, kuris yra pakankamai geros būklės Detroite, už mažiau nei 60 000 JAV dolerių. Panašaus namo statyba apytikslis arba viršytų 2013 m. Nacionalinį naujos statybos vidurkį - 246 453 USD.
Valdymo išlaidos
Kai ištekliai yra riboti, apsvarstykite galimybę pastatyti mažesnį namą ant plokščios žemės ir pasamdyti gerą reputaciją turintį dizainerį, o ne architektą, kad galėtumėte kurti pastato planus. Padarykite jai žinias, kad išlaidų mažinimas yra svarbus.
Gaukite konkuruojančių sąmatų iš rangovų, tačiau pasirinkite tik vieną, kurioje yra daug gerų nuorodų. Kai kurie šešėliai rangovai teikia mažus pasiūlymus, o po to eina su savo pinigais.
Kontroliuoti statybos biudžetą. Dažnai rangovai turi mėgstamą tiekėją, kurio kainos yra aukštos. Daugeliu atvejų didžiųjų namų namų parduotuvėse yra mažiausios medžiagų kainos.
Paskolos gavimas
Kai jūsų ištekliai yra riboti, Fannie Mae, privačiai valdoma būsto finansavimo korporacija, turinti vyriausybės priežiūrą, gali suteikti vertingą pagalbą. Kai skolininkas neturi pastato partijos, „Fannie Mae“ paprastai reikalauja, kad paskolos gavėjas padengtų 30 procentų bendros partijos ir statybos sąnaudų. Jie taip pat nustato minimalų kredito reitingą, kuris rašymo metu buvo 700. Jūs kreipiatės dėl „Fannie“ statybos paskolos arba kombinuotos tarpinės statybos paskolos ir nuolatinio finansavimo per savo skolintoją.