Turinys:
- Suprasti Quitclaim darbus
- Quitclaim Deed Pavyzdys
- Bendro nuomos supratimas
- Pragyvenimo teisė
- Aktai ir nuosavybė
Jei parduodate ar perduodate turtą, turite pasirašyti teisinį dokumentą, vadinamą aktu, perkeliantį teisinį nuosavybę naujam savininkui. „Quitclaim“ yra vienas iš veiksmų, kuriuos galite naudoti tam tikrose situacijose. Tai nesuteikia naujam savininkui daug teisinės apsaugos, todėl dauguma žmonių ją naudoja persiuntimui šeimos viduje, kai pinigai nekeičia rankų. Bendra nuomos teisė, susijusi su maitintojo netekimo teise, yra nuosavybės nuosavybės forma, kai du žmonės kartu valdo žemę. Galite perduoti nuosavybės teisę į bendrus savininkus.
Suprasti Quitclaim darbus
Perkant naują namą, paprastai pasirašysite garantijos aktą.Šiame dokumente yra įvairių teisinių apsaugos priemonių, todėl naujasis savininkas gali būti tikras, kad savininkas (ir visi jo savininkai) neperdavė turto kitai šaliai. Tačiau tikrasis ieškinys neturi nė vieno iš šių pažadų. „Quitclaim“ veiksmai žada tik tai, kad perduodanti šalis perduoda savo interesus nuosavybei; jie nesuteikia garantijos, kaip galioja šis interesas. Kadangi nėra nuosavybės garantijų, dauguma žmonių naudojasi prašymais perkelti turtą tarp šeimos narių, kai jie yra įsitikinę nuosavybės teise arba perkeliant turtą tarp sutuoktinių.
Quitclaim Deed Pavyzdys
Jonas perima namus iš Artūro, o Artūras suteikia jam quitclaim aktą. Po dviejų mėnesių nuosavybės, Johnas atveria savo paštą ir pastebi pranešimą apie iškeldinimą iš Bobo. Bobas teigia, kad prieš aštuonerius metus Michaelas (savininkas prieš Artūrą) iš tikrųjų jį pardavė namuose. Kai Johnas patikrina, Bobas turi namuose įrašytą aktą, įrašytą apskrityje. Esant tokiai situacijai, jei Arthuras būtų perleistas Johnui, pavyzdžiui, su garantija, Johnas dabar galėjo paduoti Artūrą dėl žalos atlyginimo arba (kai kuriose valstybėse) reikalauti, kad Arthuras dirbtų, kad jam būtų suteikta tikroji, gera nuosavybės teisė. Bet kadangi Jonas turi tik nedidelę pretenziją, vienintelis būdas, kuriuo jis gali pareikšti ieškinį, yra Arthuras, jei Arthuras iš tikrųjų žinojo apie ankstesnį perkėlimą į Bobą ir padarė sukčiavimą.
Bendro nuomos supratimas
Kai du žmonės turi nuosavybės teisę į bendrą nuomą, jie kiekviena turi lygias teises į visą turtą. Jie gali nieko daryti su juo, bet negali naudoti turto tokiu būdu, kad kitas bendras nuomininkas, kuris nori naudoti turtą, negali. Bendra nuoma yra „nedalomas“ interesas; tai reiškia, kad du savininkai neturi nuosavybės dalių, bet bendrai naudojasi. Jei savininkai nori iš tikrųjų pasidalyti turtą tarpusavyje, jie turi eiti per teisminį procesą, vadinamą pertvara.
Pragyvenimo teisė
Bendra nuomos sutartis turi „teisę į maitintojo netekimą“. Tai reiškia, kad kai vienas iš bendrų nuomininkų miršta, jo nuosavybės dalis automatiškai padalijama išlikusiems savininkams. Jis negali palikti savo interesų palikuonims ar kitoms šalims. Pavyzdžiui, jei A, B ir C savininkai yra bendri nuomininkai, o C miršta, A ir B dabar turi visą turtą kaip bendrus nuomininkus.
Aktai ir nuosavybė
Galite perduoti nuosavybės teisę į bendrus nuomininkus. Tačiau, kaip parodyta pirmiau pateiktame pavyzdyje, šie bendrieji nuomininkai kiekvienu atveju patirs tokį patį teisinės apsaugos trūkumą, kaip ir John, tuo atveju, kai perleidžianti šalis neturėjo tobulos nuosavybės. Taip pat bendrieji nuomininkai, norintys kartu perduoti bendrąjį nuomos turtą, taip pat gali naudoti tam tikrą reikalavimą.