Turinys:
- Kelių pirkimų priežasčių
- Daugiau pajamų, Merrier
- Pajamų nustatymas ir skolos apskaičiavimas
- Kredito problemos
- Daugiafunkcinės nuosavybės pirkimas
Bendras namų naudojimas su kita šeima taip pat reiškia būsto išlaidų padalijimą. Hipotekiniai skolintojai leidžia jums suderinti dvi šeimos pajamas norint pirkti namą, jei abu namų ūkiai atitinka minimalius reikalavimus. Skolintojai gali reikalauti abiejų šeimų turėti vienodas nuosavybės teises. Tačiau nuosavybės, turto naudojimo ir namų savininko išlaidų paskirstymo klausimai turėtų būti aptariami tarp pirkėjų iš anksto ir su advokatu.
Kelių pirkimų priežasčių
Nesusijusios šeimos gali gauti hipoteką, kad įsigytų pagrindinę gyvenamąją vietą, pvz., Vieno šeimos gyvenamąjį būstą, kuris yra pakankamai didelis tiek namų ūkiams, tiek ir dvipusis atskiras būstas. Be to, dvi šeimos gali nusipirkti antrą namą, pvz., Atostogų turtą, kuris dalinsis visus metus. Šeimos taip pat gali investuoti į nuomojamą turtą, kurį jie nustato ir parduoda nuomininkui. Turto tipas ir skolininkų užimtumo būklė turi įtakos hipotekos kvalifikacijos ir pajamų reikalavimams.
Daugiau pajamų, Merrier
Jūs galite padidinti savo perkamąją galią, rodydami daugiau pajamų iš savo hipotekos programos. Tačiau skolintojai palygina jūsų pajamas su jūsų skolos apkrova, todėl kelios pajamos nebūtinai garantuoja didesnę perkamąją galią, jei skolininkai turi per daug skolų. Skolintojai reikalauja gerų skolos ir pajamų santykių, paprastai nuo 28 proc. Iki 33 proc., Su būstu susijusių išlaidų ir 36 proc. Iki 41 proc. Būsto ir ne būsto išlaidų. Tai užtikrina, kad kiekviena šeima galėtų sau leisti mokėti būstą.
Pajamų nustatymas ir skolos apskaičiavimas
Visų skolininkų pajamos turi būti stabilios, patikrinamos ir dokumentuojamos. Visi skolininkai suteikia mažiausiai dvejų metų pajamų mokesčius, neseniai sumokėtus mokėjimus arba įrodymus, kad pajamos ir kontaktiniai duomenys yra kasmetiniai, kuriuos skolintojas gali naudoti darbo stabilumui, valandoms ir darbo užmokesčio normoms patikrinti. Visiems skolininkams nereikia turėti pajamų, kad būtų galima gauti paskolos paraišką; tačiau į jų skolas vis dar atsižvelgiama. Pavyzdžiui, jei du iš keturių pareiškėjų neveikia arba dirba tik nelyginius darbus ir atsitiktinai, skolintojas praleidžia informaciją apie savo pajamas, bet apskaičiuodamas DTI įtraukia jų atskiras skolas.
Kredito problemos
Be visų skolininkų pajamų derinimo ir pajamų kompensavimo su skolomis, skolintojai atsižvelgia į kiekvieno kredito balus. Skolintojai teikia paskolas pagal silpniausią kreditą. Pavyzdžiui, jei trys iš keturių skolininkų turi kreditus balų aukštoje 700 grupėje, o vienas skolininkas turi 620 balų, skolintojų tinkamumas ir hipotekos palūkanų norma yra 620 balų. Priklausomai nuo pajamų, kurių reikia norint gauti šeimas, šeimos gali geriau palikti pareiškėją, turinčią prastą paskolos paraišką, kad gautų geresnes sąlygas.
Daugiafunkcinės nuosavybės pirkimas
Šeimos susiduria su griežtesnėmis gairėmis, kai perkamos dviejų ar keturių vienetų savybės, taip pat žinomos kaip daugiabučiai namai. Paprastai įmoka už tokias savybes yra 20 proc., Jei šeimos užima nuosavybę ir 25 proc. Taip yra todėl, kad paskolos rizika yra didesnė dėl išlaikymo išlaidų, galimų laisvų darbo vietų ir nuomos pajamų praradimo. Daugiabučių namų pirkėjai taip pat turi turėti daugiau atsargų - paprastai šešis ar 12 mėnesių būsto išlaidas. Tam tikros federalinės, valstybinės ir savivaldybių būsto programos gali padėti šeimoms įsigyti daugiabučių namų naudojimą kaip pagrindinę gyvenamąją vietą. Šios paskolos kartais yra susijusios su valstybės garantuojamomis paskolomis ir gali reikalauti mažesnių įmokų.