Turinys:
- Kai ⅓ taisyklė ateina iš
- Kas šiandien būsto būstą tampa nepriekaištinga
- Kiek jūs iš tikrųjų turėtumėte išleisti nuomai
Jei kada nors bandėte išsinuomoti ar įsigyti namą, tikriausiai girdėjote seną patarimą, kad niekada neturėtumėte išleisti daugiau nei 1/3 pajamų iš būsto. Iš pirmo žvilgsnio tai visiškai suprantama. Jūs nenorite tiek daug išleisti būstui, kad jums nebūtų palikta daug kitų išlaidų, jau nekalbant apie santaupas.
Yra tik viena problema. Įrodymai rodo, kad dauguma amerikiečių nesilaiko šios taisyklės, ir tai nebūtinai yra todėl, kad jie perka daugiau namų, nei gali sau leisti (nors tai taip pat atsitinka).
Niujorke, kur nekilnojamojo turto vertės yra žinomos, šeimos išleidžia 40 proc. Pajamų iš būsto. Majamyje du iš trijų gyventojų iš nuomos išleidžia daugiau kaip 30 proc. Netgi neprasidėkime San Franciske, kur „Zillow“ tyrimas parodė, kad gyventojai išleidžia 47 proc. Pajamų iš būsto.
Tai palieka mums du pagrindinius klausimus. Pirma, ar senatvė būsto senatvei? Ar tai jau nebėra prasminga XXI amžiuje? Antra, kas suteikia? Kodėl žmonės moka tiek daug už būstą?
Kai ⅓ taisyklė ateina iš
Norint suprasti, ar housing taisyklė dėl būsto yra senatvė, pirmiausia turime suprasti, iš kur ji prasidėjo.
Remiantis JAV surašymo biuro ataskaita, housing taisyklė dėl būsto atėjo iš 1937 m. Nacionalinio būsto įstatymo. Šiuo įstatymu buvo sukurta visuomeninė būsto programa, skirta tarnauti mažesnes pajamas gaunančioms šeimoms, ir pareiškė, kad jei kas nors mokės 30 proc.
Tai du taškus. Pirma, ši taisyklė yra apie 79 metų. Ekonomika gali įvykti per 79 metus, ir kaip matysime sekančiame skyriuje, dabartinė ekonominė padėtis vaidina svarbų vaidmenį šiandieniniame reiškinyje.
Antra, buvo sukurta taisyklė, siekiant nustatyti, kas turi teisę gauti paramą būstui, nebūtinai kaip standartą, kiek asmuo turėtų pirkti. Jame taip pat neatsižvelgiama į tai, kad galite nuvažiuoti per gražų būsto pasikeitimą Niujorke, bet jūs taip pat turite geresnes užimtumo galimybes ir tvirtą transportavimą.
Kas šiandien būsto būstą tampa nepriekaištinga
Nekilnojamasis turtas vadinamas investicija, kuri didina vertę. Be abejo, keliuose (2008 m. Kas nors?) Įvyko kai kurie iškilimai, tačiau apskritai tai laikoma patikima investicija. Dalis problemos, kurią mes matome, yra tai, kad būstas auga, tačiau darbo užmokestis yra įstrigo.
Remiantis Harvardo universiteto Jungtinio viešojo būsto centro atliktais tyrimais, nuo 2001 m. Iki 2012 m. Vidutinis nuomos mokestis išaugo 4 proc. sumažėjo 13 proc.
Dabar pažiūrėkime į naujausius duomenis. Šiais metais „Reuters“ pranešė apie „RealtyTrac“ atliktą tyrimą, kuris parodė, kaip beveik 2/3 šalies būsto išlaidos auga daug greičiau nei darbo užmokestis.
Tai yra pagrindinė ekonomika. Reikia būsto. Be to, žmonės stengiasi užsidirbti į karštą rinką, todėl kai kuriose rinkose namo prakeikimas, pirkimas ir pardavimas pasiekia rekordinį lygį.
Tai leidžia mums padaryti išvadą, kad daugelis ekonomistų jau pastebėjo. Kai turite tokį ekonominį klimatą, taisyklė tampa praktiškai pasenusi.
Kiek jūs iš tikrųjų turėtumėte išleisti nuomai
Taigi, kiek jūsų pajamų turėtų skirti būstui? Tik tai, ką galite sau leisti. Paimkite ilgą, sunkų vaizdą į savo biudžetą. Nėra jokio magijos numerio, tik skaičiaus, kuris jums tinka. Šis skaičiuoklė yra puikus pradinis taškas. Žaiskite su numeriais ir pažiūrėkite, kas jums tinka.