Turinys:
Daugelis mokesčių lengvatų gauna iš hipotekos. Žinoma, kad galite nurašyti hipotekos palūkanas ir nekilnojamojo turto mokesčius. Ne taip dažnai žinoma, kad yra keletas atskaitytinų uždarymo išlaidų, net ir refinansavimo paskoloms. Kadangi ne kiekviena kaina gali būti atskaityta, turite atlikti tyrimus prieš taikydami tinkamus galutinių išlaidų atskaitymus į savo mokesčius.
Reikšmė
Bet kokios atskaitytinos uždarymo išlaidos kartu su kitais atskaitytinais hipotekos mokesčiais padeda sumažinti apmokestinamųjų pajamų sumą. Šis apmokestinamųjų pajamų sumažinimas sumažina mokėtino mokesčio sumą. Jūs turite rinktis tarp tinkamų atskaitymų, kuriuos galite gauti bet kuriais konkrečiais mokestiniais metais, ir standartinį atskaitymą, kurį galite gauti - negalite abiejų. Kai kurie amerikiečiai geriau priima standartinę atskaitą. 2012 m. Standartiniai atskaitymai svyravo nuo 5 950 JAV dolerių vienam asmeniui iki 11 800 JAV dolerių už sutuoktinių porą. Jūsų situacija lemia tai, kas yra geresnis pasirinkimas.
Klaidingi
Už tam tikras paslaugas, pvz., Vertintojo mokesčius, advokato mokesčius, nuosavybės draudimą ir namų savininko draudimą, susijusios uždarymo išlaidos nėra apmokestinamos. Pervedimo mokesčiai, net jei jie yra mokesčiai, nėra tinkami, nors nekilnojamojo turto mokesčiai yra. Taip yra tuo atveju, jei pirkėjas, pardavėjas ar skolintojas moka už juos. Tai pasakytina ir apie pirkimo, ir refinansavimo paskolas.
Pabėgimai
Daugelis mėnesinių hipotekos mokesčių, pvz., Hipotekos palūkanų, hipotekos draudimo ir nekilnojamojo turto mokesčiai, yra sumokami pagal galutinę sumą, kad būtų sukurta naujausia depozito sąskaita. Išankstiniai depozitiniai mokėjimai gali būti apmokestinami tuo metu, kai įvyksta uždarymas, nes tai jau leidžiami atskaitymai.
Nuolaidų taškai
Bet kokie nuolaidos taškai, naudojami mokėjimams už palūkanų sumažinimą ar paskolos pradžią, yra atskaitytini. Nors abi sumos atimamos tais metais, kai paskola baigiama įsigyti paskolas, tik tais atvejais, kai refinansuojama, tik išleidimo punktai yra atskaitytini. Jūs turite atskaityti sumas, sumokėtas, kad sumažintumėte palūkanų normą kasmet per paskolos grąžinimo laiką. Pavyzdžiui, jei bendras taškų, kuriuos sumokėjote už refinansavimą, skaičius yra trys, bet vienas yra skirtas inicijuoti, o kiti du - palūkanų normos išpirkimui, tada vieną tašką atimsite, kai paskola baigiama ir atskaityta kitos dvi per paskolos laikotarpį.
Išimtys
Vienintelė išimtis iš nuolaidų taškų išskaičiavimų yra ta vieta, kurią sumokėjote refinansuojant arba refinansuojant dalį savo pagrindinės gyvenamosios vietos. Atimkite šią dalį tuo metu, kai paskola yra uždaryta. Naudojant pradinį pavyzdį, jei 25 proc. Paskolos sumos panaudojamos patobulinimams, tada pusė taško iš dviejų palūkanų supirkimo taškų atimama, kai paskola užsidaro, o likę 1 1/2 taškai atimami per paskolos trukmė.
Pradiniai mokesčiai
Jei perfinansuojate vyriausybės garantuotą paskolą, kurioje yra išankstinis hipotekos draudimas arba finansavimo mokestis, pvz., Federalinė būsto administracija, Veteranų administracija arba JAV žemės ūkio departamento kaimo plėtros paskola, šis mokestis yra atskaitomas. Nesvarbu, ar sumokate mokestį iš anksto, ar finansuojate paskolos mokestį. Išskaitykite visą sumą tuo metu, kai uždarote paskolą.