Turinys:
Namų pirkimas ir pardavimas yra puikus pajamų šaltinis, jei turite tinkamų žinių. Perkant ir parduodant namus, svarbu žinoti rinkos tendencijas. Taip pat yra gairių, kurių reikia laikytis, pavyzdžiui, nekilnojamojo turto finansavimas ir profesionalų naudojimas nekilnojamojo turto operacijoms.
Žingsnis
Prieš ieškodami turto, gaukite išankstinį finansavimą. Tai nulems kainų intervalą, kurį galite įsigyti ir parduoti, taip pat suteiks jums pranašumą, kai pateikiate pasiūlymą. Išankstinį patvirtinimą galima gauti iš praėjusių metų mokesčių deklaracijų kartu su dabartine pajamų informacija skolintojo įstaigai. Naudojant banką ar hipotekos bendrovę, galite atimti bet kokią hipotekos palūkanas. Asmeninių lėšų naudojimas gali susieti jūsų išteklius nežinomai laiko.
Žingsnis
Susisiekite su nekilnojamojo turto agentu. Nekilnojamasis turtas turi savo etikos kodeksą. Ji taip pat yra Nacionalinės Nekilnojamojo turto asociacijos narė ir turi prieigą prie duomenų bazės su visais turimais namų sąrašais, kuri suteikia vertingos informacijos apie būsto rinką.
Žingsnis
Ieškokite vietos, kur turtas paprastai greitai parduoda, pavyzdžiui, netoli mokyklos ir gamybos vietovėse esančio turto. Pagalvokite apie namus, kuriuos norite pirkti. Jei vieta nėra pageidautina, jums gali prireikti ilgiau, nei reikia, kad parduotumėte namą. Laikas yra pinigai, kai kalbama apie investicinį turtą.
Žingsnis
Gaukite patikrinimą namuose. Bendras namų inspektorius ieškos elektros, vandentiekio ir stogo dangų. Svarbus yra termito ir medienos užkrėtimo patikrinimas. Žinant, ką remontuojate prieš įsigydami namą, galėsite nustatyti, ar yra pinigų. Jūsų nekilnojamojo turto agentas turės licencijuotų vietinių namų inspektorių sąrašą. Taip pat galite patikrinti internete Amerikos namų inspektorių draugijos svetainėje.
Žingsnis
Pirkite namą, kuris yra mažesnis už rinkos vertę. Tai labai svarbu bandant uždirbti pinigus perkant ir parduodant namus. Turite turėti galimybę parduoti namą daugiau nei mokėjote, įskaitant uždarymo išlaidas, renovacijas ir kitus mokesčius.
Žingsnis
Sukurkite parduodamo namo rinkodaros strategiją. Tai turėtų apimti ženklą priešais kiemą, reklamą vietiniuose dokumentuose ir savo namų priskyrimą prie interneto svetainių pardavimo vietoje. Laikykite namus geroje vietoje ir reprezentatyviai. Apriboti apeliacinį skundą yra tai, kas pritraukia pirkėjus ir verčia juos ieškoti namo.
Žingsnis
Naudokite specialistus. Raskite advokatą, kuris tvarkytų uždarymus. Nekilnojamojo turto rinka gali būti rizikinga. Imtis visų veiksmų, kad po pardavimo būtų išvengta atsakomybės. Nekilnojamasis turtas gali padėti jums įrašyti savo turtą pardavimui, jei parduoti užtruks ilgiau, nei tikėjotės. Atminkite, kad darbas su nekilnojamojo turto agentu apims komisinius, kurie atimami iš investicijų pelno.