Turinys:
- „Underwriters“ rankiniu būdu patikrina informaciją
- Pajamų patvirtinimas
- Jūsų užimtumo patikrinimas
- Jūsų skolos nustatymas
- Rūmų patikrinimas
Pritraukiant užuolaidą ant hipotekos pasirašymo proceso, galite surinkti teisingus dokumentus ir užtikrinti paskolos patvirtinimą. Pasirašymas leidžia skolintojui patikrinti, ar esate finansiškai pajėgus grąžinti paskolą ir kad įkeistas turtas atitinka skolintojo kriterijus. Neatitikimai tarp jūsų paskolos paraiškos ir patvirtinamųjų dokumentų ar nepatvirtinamų detalių gali užtrukti hipotekos patvirtinimą, ir netgi draudikas gali atsisakyti paskolos.
„Underwriters“ rankiniu būdu patikrina informaciją
Paskolos pareigūnas greičiausiai padėjo gauti hipotekos paskolos paraišką, surinko kelis preliminarius dokumentus, pvz., Mokėti mokėjimus, ir vykdė savo kreditą, kad užtikrintumėte, jog laikomasi pagrindinių reikalavimų. Ji taip pat galėjo pateikti jūsų informaciją per automatizuota draudimo sistema. Automatizuota draudimo programinė įranga suteikia išankstinį paskolos patvirtinimą, grindžiamą tik jūsų ir paskolos iniciatoriaus duomenimis. Kadangi tai neapima patvirtinamųjų dokumentų peržiūros, a rankinis draudikas - asmuo, dirbantis skolintojui, turi vis dar peržiūrėti šias „rankas“ prieš visiškai patvirtindamas paskolą.
Pajamų patvirtinimas
Draudėjai apskaičiuoja skolos ir pajamų santykį arba DTI - procentinė dalis, atspindinti jūsų skolos naštą, palyginti su jūsų bendromis pajamomis. Jie įsitikina, kad uždirbsite pakankamai, kad galėtumėte mokėti mėnesinius mokėjimus, įskaitant hipoteką. Rizikos draudėjai skaičiuoja tik patikrinamas pajamas jūsų DTI, taigi, jei jūsų darbdavys neužtikrina jūsų pajamų arba nepateikia pajamų į IRS, skolintojas negali laikyti pajamų. Jei draudikas nustato mažesnes pajamas, nei įdėjote į paraišką, jis gali sumažinti sumą, kurią galite skolintis.
Jūsų užimtumo patikrinimas
Draudėjai kreipiasi į savo darbdavį, kad patikrintų jūsų pajamas ir užimtumą. Šis žingsnis, žinomas kaip a darbo patikrinimas, gali būti skambinama į jūsų darbo žmogiškųjų išteklių skyrių. Tai gali apimti faksogramą ar el. Laišką jūsų vadovui ar kitam aukštesniam asmeniui, prašydamas juos užpildyti ir pasirašyti VOE užklausa. Rizikos draudėjai taip pat gali kryžminę informaciją apie jūsų pateiktą informaciją apie savo naujausią pajamų deklaraciją arba į jūsų kredito ataskaitoje nurodytą darbo istoriją. Tikrindami darbą, jie gali paklausti apie:
- valandinis tarifas arba atlyginimas
- visą ar ne visą darbo dieną
- įdarbinimo datos
- užimtumo tikimybė
- savo poziciją ar pavadinimą.
Jūsų skolos nustatymas
Kredito balas yra lyginamasis kriterijus kvalifikacijai gauti, tačiau draudikai taip pat peržiūri jūsų kredito ataskaitos paskyras. Net jei jūsų kredito balas atitinka skolintojo reikalavimus, sąskaitos, kurios yra surinktos, arba mokėjimai, kurie praėjusiais metais buvo sumokėti 30 ar daugiau dienų, gali paskatinti jūsų paskolą atmesti. Tačiau skolintojai gali atlikti tam tikrą lankstumą dėl kredito problemų. Pavyzdžiui, draudikas gali pareikalauti sumokėti surinkimo sąskaitą arba pareikalauti paaiškinimo laiško, susijusio su mokėjimais už pavėluotą mokėjimą, jei įvykdysite visus kitus skolinimo reikalavimus.
Rūmų patikrinimas
Skolintojai reikalauja a namų vertinimas nustatyti, ar namai atitinka užstato reikalavimus. Stebėtojai peržiūri vertinimo ataskaitą, kad patikrintų, ar namuose verta gauti priimtiną sumą, ir patikrinti sąlygas, kurios galėtų paveikti būsimą pardavimą, pavyzdžiui, struktūrines problemas. Skolintojai dažniausiai skolina tik namų procentinę dalį, pvz., 80 proc., Ir vertintojas praneša draudikui, ar namai atitinka paskolos vertė reikalavimus.