Turinys:
2007 m. Pabaigoje prasidėjusi JAV antrinės hipotekos paskolų žlugimas sukėlė didelį ekonomikos nuosmukį. Po metų daugelis namų ūkių vis dar bando grįžti prie mokumo. Vienas iš svarbesnių atkūrimo priemonių yra hipotekinių paskolų pakeitimas - dažnai viena iš vyriausybės inicijuotų programų, priklausančių „Home Affordable Modification Program“ arba „HAMP“.
Tiesiog kvalifikuoti vieną iš šių programų yra neįtikėtinai sunku. Jei jūs iš tikrųjų perkėlėte savo paskolos pakeitimo paraišką į tašką, kuriame deramasi su savo skolintoju, esate laimingoje mažumoje. Štai keletas patarimų apie tranšėją apie tai, kaip užbaigti sandorį pagal geriausias turimas sąlygas.
Derybos dėl pagrindinės sumos sumažinimo
Paskolos pakeitimas apima vieną ar daugiau iš šių dalykų: pagrindinės sumos sumažinimą, mažesnę palūkanų normą ir dalinį sukauptų baudų ir mokesčių atleidimą, įskaitant sąžiningai sumokėti dauguma skolintojų reikalauja derybų proceso pradžios.
Pagrindinės sumos sumažinimas yra sunkiausias. Bent vienas nekilnojamojo turto agentas teigia, kad bankai, atliekantys paskolų pakeitimus, tiesiog nesumažins pagrindinės sumos. Tai atsispindi vyriausybės HAMP dokumentuose, tačiau nurodykite, ar paskolos suma viršija 115 proc. Dabartinės namo vertinamos vertės “, - administratorius turi apsvarstyti, ar pagrindinė sumažinimo alternatyva (PRA) turėtų būti vykdoma kaip viena dalis HAMP modifikacijos. " Jei jūsų skolintojas teigia, kad nežino apie tai ir jūsų paskola atitinka, parodyti jai literatūrą, patvirtinančią jūsų teisę į pagrindinį sumažinimą. Šiuo atveju ir visais kitais derybų etapais pateikti savo prašymus raštu ir patvirtinti jų pristatymą.
Derybos dėl mažesnės palūkanų normos
Priklausomai nuo jūsų finansinės padėties, jums gali būti suteikta tik 2 proc. Nauja palūkanų norma. Atkreipkite dėmesį, kad bet kokia norma, kurią gausite, vėl pradeda lipti 1 proc. Per metus po penkerių metų, daugeliu atvejų trejus ar keturis metus iš eilės.
Nekilnojamas, turintys patirties šioje srityje, teigia, kad daugeliu atvejų pareiškėjai, baigę paskolos pakeitimo procesą, gali sumažinti palūkanų normos sumažinimą. Tiems, kurie turi dabartinius paskolų mokėjimo grafikus, kuriuose reikalaujama mokėti daugiau nei 31 proc. Pajamų, gali būti pasiekta didžiausia sumažinimo norma, tačiau visi finansinius sunkumus patiriantys skolininkai gali gauti tam tikrą pagalbą. Perskaitykite HAMP dokumentus ir nustatykite, kokią palūkanų normų pakopą galite gauti, tada pateikite šiuos dokumentus kaip įrodymus prašydami sumažinti sumą.
Taip pat yra alternatyvių paskolų modifikavimo programų, kurios apima pagrindinį sumažinimą, kurį galima gauti VA paskoloms ir FHA paskoloms.
Derybos dėl nuobaudų
Užuot nubaudę nuobaudas ir stengdamiesi derėtis dėl jų kaip atskirų elementų, pabandykite sukurti naują sumažintą paskolos sumą, kuri apima viską. Tai lengviau gauti nuobaudas, kad jos išnyktų, nei jas sumažintų ar atleistų. Tipišku atveju vienas „Chase“ skolininkas pasiekė $ 250,000 pagrindinio balanso sumažinimą už $ 1,1 mln. Hipoteką, į kurį įeina vienkartinis 100 000 dolerių hipotekos išpirkimas už $ 20,000. Nuobaudos buvo perkeltos į sumažintą pagrindinę sumą, veiksmingai jas panaikinus.