Pirkti namą pardavimui pagal savininką

Pirkimas namą gali būti didžiausia investicija, kurią kada nors padarysite. Ir, žinoma, tai yra daugiau nei tik finansinis sandoris, jei ketinate namą paversti vietoj investicinio turto, kurį ketinate išsinuomoti kitam. Per šiandienos skaitmeninį pasaulį galima lengvai peržiūrėti naršymą. Jūs galite sėdėti patogiai savo namuose ir pasiimti virtualią vaizdo įrašą namo kelionėms, arba galite apversti kambario nuotraukas iš savo kompiuterio ar išmaniojo telefono. Pirkimas namą pardavimui pagal savininką yra neprivalomas būdas įsigyti turtą, kuris yra įtrauktas į trečiųjų šalių atstovą.

kreditas: PeopleImages / E + / GettyImages

Kas priklauso pardavėjui?

Parduodamas pagal savininką (žinomas pramonėje kaip FSBO) yra būdas parduoti namą, apeinantį nekilnojamojo turto agento ar tarpininko poreikį. Vietoj sąrašo agento namų savininkas - pardavėjas - prisiima atsakomybę už savo nekilnojamojo turto sandorį. Nepriklausomai nuo to, ar pardavėjas naudojasi sąrašo agentu, kad palengvintų savo namų pardavimą, jūs, kaip pirkėjas, turite galimybę pasinaudoti pirkėjo agentu, kad padėtų lengviau atlikti sandorį. Bet jei nenorite naudoti pirkėjo agento, ir jei esate pasiruošęs atlikti tam tikrus namų darbus, taip pat šiek tiek kojos darbų, galite imtis klausimų į savo rankas ir su pardavėju elgtis tiesiogiai norėdami įsigyti namą parduodamas savininkas.

Pirkti namą pardavimui savininko privalumus ir trūkumus

Investicijos į nekilnojamąjį turtą, kaip ir visos investicijos, atlieka riziką. Be to, parduodant namą, kurį parduoda savininkas, yra visas privalumų ir trūkumų sąrašas.

Pro sąrašo viršuje yra potencialus taupymas, kurį suprasite. Jei nenaudojate pirkėjo agento, jūs neturėsite agento ar tarpininko komisinio mokesčio, kurį pridėsite prie perkamo turto kainos. Kitas profesionalas yra jūsų sugebėjimas tiesiogiai derėtis su namų savininku dėl bet kokių nuolaidų, kurias jis gali būti pasiruošęs padaryti, o tai gali turėti įtakos pardavimo kainai jūsų naudai. Jūs taip pat neturėsite trečiosios šalies tarpininko, kuris gali tapti bejėgis derėtis dėl savo sandorio tiksliai taip, kaip norite ją struktūrizuoti.

Prieš pradėdamas eiti šia kryptimi, labai svarbu, kad įsigyjant namo parduoti parduodamas namas būtų mažesnis. Jei neturite patirties dirbdami su nekilnojamuoju turtu, galite patirti stresą ir dažnai gana bauginančią. Jums reikės gana daug laiko, bent jau vidutinio dydžio rinkos įžvalgos ir gebėjimo derėtis dėl kainų nustatymo vandenų ir tiksliai apskaičiuoti savo potencialias investicijas. Jei esate atsargūs nardydami į gilų FSBO baseino galą, galite pastebėti, kad pirkėjo agento nuoma yra laiminga laikmena tarp jūsų ir jūsų potencialaus pardavėjo.

Padarykite savo namų darbus

Jūs norėsite ištirti palyginamus pardavimus, taip pat vadinamus palyginamaisiais ar kompiuteriais, kurie yra namai, kurie neseniai pardavė panašias funkcijas, įskaitant dydį, stilių ir vietą, kaip namus, kuriuos domina pirkimas. Tai gali padėti daugybė interneto paieškos funkcijų, įskaitant vietinių maklerių svetainių peržiūrą, kad būtų galima ieškoti šiuo metu išvardytų namų. Jūs taip pat norėsite įsitikinti, kad nuosavybės pavadinimas neturi prieštaravimų, o tai yra informacija, kurią galite rasti savo apygardos teismuose, arba galite išsinuomoti nuosavybės draudimo bendrovę ar nekilnojamojo turto advokatą. Nors esate teismų namuose, sužinokite, ką turto mokesčio sąskaita buvo pastaraisiais metais, taigi turėsite idėją apie šią papildomą būsto nuosavybės kainą.

Suplanuokite vertinimą ir patikrinimą

Tai ne pardavėjo pareiga įvertinti potencialius pirkėjus, bet tai gali būti geriausias tikrojo kainų palyginimo ir namų rinkos vertės rodiklis. Jei tikrai esate rimtai nusipirkę nekilnojamąjį turtą, galite pastebėti, kad jūsų didžiausias interesas yra mokėti už nepriklausomą vertinimą iš sertifikuoto nekilnojamojo turto vertintojo. Jei pardavėjas pateikia vertinimą, išsiaiškinkite, ar jį atliko sertifikuotas vertintojas, o ne nekilnojamasis turtas ar bankininkas, ir įsitikinkite, kad vertinimo data yra per pastaruosius metus. Rinkos vertės svyruoja nuo metų iki metų, todėl norite pagrįsti savo sprendimą neseniai atliktu vertinimu. Jei vertinimas yra palankus, kitas žingsnis yra samdyti sertifikuotą namų inspektorių. Patikrinimas namuose atskleidžia skirtingus rezultatus nei vertinimas. Inspektorius kruopščiai tikrins namų struktūrinį vientisumą, įskaitant pamatą, stogą, nuskaitymo erdvę, palėpę, elektros ir vandentiekio sistemas.

Išnuomokite advokatą

„Do-it-yourself“ formas galite rasti internetu nekilnojamojo turto sandoriams, tačiau šios formos neapima specializuotų žinių ir patirties, kurią gali pasiūlyti kvalifikuotas nekilnojamojo turto advokatas. Dėl tokios svarbios investicijos kaip namas, galite pastebėti, kad advokatui mokėti peržiūrėti savo dokumentus ir uždaryti savo turto pardavimą verta gauti papildomų išlaidų. Jūs tikriausiai galėsite sutaupyti didelių santaupų, jei perkate namą, kurį parduos savininkas, todėl net jei mokate advokato mokestį, jūs vis tiek galite išeiti į priekį.