Turinys:
Viskas turi kainą, tačiau konkretaus turto vertė nėra nustatoma akmeniu ir laikui bėgant gali labai svyruoti. Dabartinė rinkos vertė, dar vadinama sąžininga rinkos verte, yra tai, ką prekė parduos atviroje rinkoje. Nustatant dabartinę vertybinių popierių, pvz., Akcijų ir obligacijų, rinkos vertę, paprasta: ieškokite informacijos internete, kad sužinotumėte, kokiu vertybiniu popieriu parduota tą dieną. Kai kalbama apie nestabilų turtą, pvz., Nekilnojamąjį turtą, meną, antikvarinius daiktus, smulkius papuošalus, mažas įmones ir pan., Šiek tiek daugiau darbo yra, ir jums gali prireikti pritraukti profesionalų.
Tikroji rinkos vertė
IRS apibrėžia tikrosios rinkos vertę kaip atviros rinkos kainą, dėl kurios susitarė norintis pirkėjas ir norintis pardavėjas. Pvz., Jei turite automobilį, kurį norite parduoti, turėsite žinoti, kiek pirkėjų nori mokėti už tą pačią markę, metus, rida ir būklę. Jei nepadarysite savo namų darbų, jūs arba pernelyg brangiai vertinate automobilį ir nerasite pirkėjo arba nebrangosite per mažai ir neteksite pinigų pardavimui. Motorinių transporto priemonių atveju geriausias būdas išsiaiškinti dabartinę rinkos vertę yra internetinių automobilių kainų nustatymo vadovų, pvz., „Kelley Blue Book“ arba „Consumer Reports“, patikrinimas.
Vertinimai ir vertinimas
Norint nustatyti tam tikrų tipų turto dabartinę rinkos vertę, reikia atlikti vertinimą, kurį atlieka sertifikuotas vertintojas. Turtui, tokiam kaip menas, antikvariniai daiktai ir papuošalai, reikia įvertinti jų konkrečių sričių ekspertus, kad būtų galima tiksliai nustatyti dabartinę rinkos vertę. Tai ypač pasakytina apie nekilnojamojo turto sandorius. Nekilnojamojo turto vertintojas nustato dabartinę turto rinkos vertę, tirdamas panašių savybių, kurios neseniai parduotos toje pačioje vietovėje, pardavimo kainas. Vertę įtakoja dabartinės rinkos sąlygos, kurios iš esmės yra pasiūlos ir paklausos klausimas. Unikalūs teigiami ir neigiami turto bruožai taip pat daro įtaką vertinimui, kaip ir zonavimo taisyklės šioje srityje. Nekilnojamasis turtas taip pat vertinamas pagal aukščiausio ir geriausio naudojimo sąvoką, ty teisėtą, pagrįstą ir tikėtiną patobulintos ar laisvos žemės naudojimą.
Vertinant įmones
Jei ieškote verslo pirkimo ar pardavimo, sąžiningos rinkos vertės nustatymas yra šiek tiek sunkesnis. Jums reikės išsiaiškinti verslo pardavimus, bendrą pelno maržą ir veiklos sąnaudas. Su šiais skaičiais galite nustatyti, kiek pelnas verslas atneša prieš mokesčius. Taip pat turite atsižvelgti į bet kokį įmonės turtą, pvz., Inventorių ir įrangą. Jei verslo nekilnojamasis turtas yra lygtis, komercinės paskirties nekilnojamojo turto vertintojas gali suteikti tokią vertę.
Su įmonėmis yra nematerialusis turtas, pavyzdžiui, įmonės reputacija, nuolatinių klientų skaičius ir jo pripažinimas. Visas paketas yra bendrai žinomas kaip prestižas. Prestižo vertinimas sumažėja iki pelno. Įmonės vertinimas priklauso nuo lūkesčių, kad jis ir toliau pritrauks klientus, o dalis šio lūkesčio yra pagrįsta vardų pripažinimu, reputacija bendruomenėje ir kitais nematerialiais veiksniais.