Turinys:
Yra daug priežasčių, kodėl galbūt norėsite apsvarstyti galimybę išsinuomoti „savarankiškai“, kai ieškote savo naujo namo. Galbūt jūs neseniai išsiskyrėte, jūsų kreditas yra blogas arba neturite pakankamai įmokų, kad galėtumėte gauti hipoteką. Nepriklausomai nuo jūsų priežasčių, tai gali būti vienas iš būdų patekti į savo svajonių namus.
Paprastai jūs ir savininkas susitartumėte, kad galėtumėte įsigyti namus per tam tikrą laiką. Kaina nustatoma prieš rankas, atliksite būtinus išankstinius mokėjimus ir mėnesinius mokėjimus. Pasibaigus jūsų sutarčiai, jūsų kreditas gali būti toks, kad jūs galite būti patvirtintas hipotekos paskolai arba galite nueiti nuo namų. Nuomos į Kanadą taisyklės panašios į nuomą pagal savo taisykles JAV. Abu jų privalumai ir trūkumai.
Išankstinis mokėjimas
Pasak „CHSI Canada“, yra keletas veiksmų, kuriuos turėtumėte sekti, kai nuspręsite, kad norite išsinuomoti. Pirmasis iš jų yra įmoka. Savininkas privalo priimti jūsų išankstinį mokėjimą ir taikyti jį pagal sutartą pirkimo kainą namams.
Tai gali būti lygiavertė tam, ką įprastai nustumsite, jei tradiciškai nuomojate namą, kuris paprastai yra pirmasis ir praėjusio mėnesio nuoma. Tačiau kiekvienas savininkas yra skirtingas ir gali turėti savo taisykles, kaip jie nori kreiptis į sutartį. Skolinimo įstaigos tai vertina kaip priimtiną mokėjimo formą, kai naudojatės savo pirkimo galimybe.
Nustatyti kainą
Pasirinkimo kainos pasirinkimas yra puikus pirkėjams, bet ne toks naudingas pardavėjams. Laikui bėgant nuosavybės vertybėms ir sugriežtinus kredito apribojimus, namo suradimas gali būti darbas. Tačiau pirkėjai šiuo metu turi pranašumą, nes jie gali medžioti namus, kurie jiems patinka, ir patraukti jį už kainą, kurią jie gali sau leisti. Pasirašius sutartį, pardavėjas turi sutikti su nustatyta kaina namuose, net jei turto vertės pradės didėti.
Nuomos ir nuosavybės dalis
Kaip ir įmoka, taikoma turto įsigijimo kainai, į nuomos ir nuosavybės pasirinkimo dalį, taip pat nuomos dalis. Kiekvieną mėnesį nuomininkas moka savo nuomos mokestį, savininkui tenka dalis, ir atideda nuomininkui, kad jis naudotųsi į savo galutinį įmoką už turtą. Tai, kad nuomos pabaigoje nuomininkas nusprendžia nepirkti arba negali gauti hipotekos, yra prastesnis, todėl jie gali prarasti įmoką.
Bobas Mangatas, iš „Homevestors Wealth Corporation“, paaiškina, kad pirkėjai turėtų iš tikrųjų galvoti apie tai, ar jie galės pirkti namus sutarties pabaigoje. Priešingu atveju tai bus pinigų ir laiko švaistymas.