Turinys:
Kai bankai kviečia į hipotekos mokėjimą, terminas, kurį jie dažnai naudoja, yra „pagreitis“. Tai reiškia, kad paskolos likutis turi būti sumokėtas nedelsiant. Nors tai gali paskatinti skolininkui finansinę nelaimę, tai įvyksta tik retais arba ekstremaliais atvejais. Paprastai hipotekos pagreitis vyksta dėl to, ką padarė skolininkas.
Banko gedimas
Jūs galite turėti savo hipotekinio skolintojo viziją ir šerifą, atvykstantį į jūsų duris, sakydamas, kad naujasis bankas, įsigijęs jūsų hipoteką, nori iš karto sumokėti. Nors tai padarytų gerą televizijos dramą, tai ne taip, kaip vyksta procesas. Jūsų hipotekos yra finansinė priemonė, kurią galima parduoti kitam bankui ar investuotojui. FDIC gali ją laikinai išsaugoti, tačiau per kelias dienas jums bus išsiųstas jums nurodymas, kur siųsti mokėjimus.
Numatytasis mokėjimas
Daugumoje paskolų susitarimų yra numatytas mokėjimų įsipareigojimų neįvykdymo paspartinimas. Tai reiškia, kad jei pavėluotai mokėjote per tam tikrą laiką, skolintojas gali paspartinti hipoteką arba pareikalauti, kad sumokėtumėte visą pagrindinę sumą ir visas palūkanas, kurias reikia nedelsiant sumokėti. Paprastai skolintojas tai daro, nes jis nori uždaryti savo namuose. Jei įsipareigojimų neįvykdymas yra nedidelis, skolintojas tikriausiai sieks su jumis susitarti dėl mokėjimų pasibaigimo.
Pagrindinis pardavimas
Dauguma namų hipotekos leidžia skolintojui paspartinti arba skambinti užrašą, jei parduodate savo namus. Tai neleidžia kitiems prisiimti hipotekos mokėjimų ir tiesiog paimti nuosavybės teisę į namus. Šios hipotekos prielaidos buvo įprastos vienu metu, tačiau šiandien jos naudojamos rečiau. Parduodant namus, pirkėjas moka jums, o tada turite lėšų hipotekos apmokėjimui; greitinimas šiuo atveju tikrai nėra svarbus.
Neapmokėti mokesčiai
Kai kurie hipotekos banknotai turi kalbą, leidžiančią skolintojui paspartinti hipoteką, jei nesumokėtų turto mokesčių atveju. Taip atsitiktų, jei jūsų vietinė mokesčių inspekcija pateiktų turto areštą. Mokesčio įkeitimas yra viešas įrašas, taigi, kai hipotekos bankas sužino apie turto suvaržymą, jis gali paspartinti hipoteką, kad būtų galima išeiti iš rinkos.
Paspartinti paklausą
Atminkite, kad labai mažai hipotekinių paskolų yra sąlyga, leidžianti pagreitinti paskolą, nebent skolininkas kažką daro. Paprastai skolintojas negali nuspręsti paskambinti atsitiktinai. Tikėtina, kad skolininkas vengs hipotekos sutarties, kuri suteiktų skolintojui tokią galią. Tokio tipo pagreičio sąlyga yra labiau paplitusi komercinėje paskoloje.