Turinys:
Pardavėjo turto arešto aktas taip pat vadinamas garantiniu veiksmu su pardavėjo turtu. Tai yra keletas skirtingų terminų. Kiekvienas terminas susideda iš dviejų funkcijų: garantijos akto ir pardavėjo turto suvaržymo. Pardavėjo turto suvaržymo dokumentas yra dokumentas, kuris atlieka kiekvieno komponento užduotį. Yra daug rūšių darbų ir daugelio rūšių turto. Kai šios dvi konkrečios rūšies priemonės yra konceptualiai sujungtos, jos iš esmės tampa nuosavybės teise priklausančia hipoteka, turinčia papildomų teisių akto pardavėjui ar konvejeriui.
Garantijos aktas
Garantijos aktas yra teisinis dokumentas ar dokumentas, naudojamas nekilnojamojo turto nuosavybės perdavimui. Jis yra unikalus nekilnojamojo turto atžvilgiu, nes nekilnojamojo turto nuosavybė yra labiau tikėtina. Tokie apribojimai, pretenzijos ir sąlygos vadinami areštu ir suvaržymais. Sulaikymas yra teisinis reikalavimas prieš turtą. Sulaikymas dažnai kyla dėl to, kad savininkui buvo suteiktas teisinis reikalavimas, o reikalavimas yra įrašomas arba pridedamas prie turto. Garantinis aktas, be turto perleidimo ar „kitokios šalies“, taip pat garantuoja, kad nuosavybėje nėra neatskleistų turto ar suvaržymų. Nekilnojamojo turto sandoriai dažnai apima nuosavybės draudimą, kuris užtikrina pretenziją arba nemokamo pavadinimo orderį. Tačiau jie nėra vienodi. Garantijos aktas yra atstovavimas; nuosavybės draudimas yra garantija, kai atsakomybė užgrobiama tuo atveju, jei garantija buvo netiksli.
Vendor's Lien
Pardavėjo turto suvaržymas yra konceptualiai beveik identiškas statybos ar rangovo turto suvaržymui. Koncepcija yra ta, kad žmonės ir įmonės, kurie dirba namuose ir suteikia jai pridėtinę vertę, gali pareikšti pretenziją prieš namus, kol jie bus sumokėti, kaip nurodyta jų sutartyse su namų savininku. Taigi, pavyzdžiui, jei rangovas įdiegia naują vonios kambarį, o namų savininkas negali sumokėti rangovui visos sutartos kainos, rangovas gali pateikti pardavėjo turto suvaržymą. Dauguma valstybių reikalauja, kad rangovas pateiktų namų savininkui pranešimą apie rangovo teisę pateikti turto suvaržymą prieš atlikdamas bet kokį darbą. Jis suteikia rangovui greitesnes priemones, kaip gauti apmokamą ir daugiau teisinį svertą, nei tik pateikiant ieškinį. Koncepcija yra ta, kad abi šalys susitaria iš anksto, kad pardavėjas gali susidomėti turtu tol, kol pardavėjas bus sumokėtas pilnai. Rangovo ir turto pardavėjo turto suvaržymas iš esmės yra tas pats dalykas. Sąvokos gali būti netgi vartojamos pakaitomis.
Teisės pagal pardavėjo aktą
Pardavėjo turto areštas iš esmės atsisako tam tikrų namų savininko teisių. Kitomis aplinkybėmis, jei pažeidžiama sutartis, teisinė byla yra pareikšti ieškinį asmeniui, kuris pažeidė sutartį. Pardavėjo turto suvaržymas nereikalauja teisminio nagrinėjimo, nors paraiškos padavimo procese turi būti laikomasi visų valstybės įstatymų; bet ne kiekvienas turi teisę teisėtai pateikti pardavėjo aktą. Jei turite teisę, tai reiškia, kad jūs galite faktiškai įšaldyti nuosavybės teisę į turtą, kurį pateikėte. Prieš perduodant nuosavybės teisę, turto suvaržymas turi būti sumokėtas, pašalintas savanoriškai arba pašalintas teismo sprendimu. Jis perkelia tam tikrą laipsnį iš pardavėjo į turto savininką, apsunkindamas savininko nuosavybės teisę.
Programos
Kai garantinis dokumentas derinamas su pardavėjo turto suvaržymu, jis veikia kaip specifinis hipotekos tipas. Daugelyje valstybių vietoj hipotekos yra naudojami pasitikėjimo aktai, nors jie yra panašūs. Jos pervedamos palūkanas pagal mokėjimo sąlygas. Valstybės taip pat turi specialius įstatymus dėl rinkos uždarymo ir hipotekos įsipareigojimų neįvykdymo. Hipotekos davėjas privalo atidžiai laikytis šių gairių. Gairėms gali prireikti gana ilgo proceso tarp hipotekos įsipareigojimų neįvykdymo nuo hipotekos (arba pasitikėjimo akto) ir laiko, kai įkeitėjas gauna savo turtą atgal. Hipotekiniai bankai nenaudoja pardavėjo turto. Tačiau privatūs asmenys gali pridėti pardavėjo turto areštą nekilnojamojo turto pardavimui, kuriame jie turi asmeninę pastabą ar hipoteką. Taigi, jei parduodate turtą už 200 000 JAV dolerių ir sutinkate priimti reguliarius mėnesinius mokėjimus už 100 000 dolerių pirkimo kainos, be garantijos akto, perkeliančio nuosavybės teisę į naują savininką ir hipotekos ar pasitikėjimo aktą, kuris apibrėžia pažadą grąžinti, taip pat gali turėti pardavėjo turto suvaržymą, kad jis taptų operatyvesnis jums, jei nauji savininkai nevykdytų savo paskolos.