Turinys:
- Nuomos sutarties teisinė reikšmė
- Būsto nuomininkų teisės ir pareigos
- Kambario draugo teisinė reikšmė
- Teisiniai Roommates iškeldinimo variantai
Rašytinė nuoma gali suteikti ramybę tiek savininkui, tiek nuomininkui, nes abi šalys aiškiai supranta savo finansinius ir teisinius įsipareigojimus. Tačiau daugelis nuomos susitarimų dažnai vyksta be nuomos. Gautas susitarimas priklauso nuo to, ar keleivis priima kambarį iš namų savininko, ar nuomininko, kuris anksčiau išsinuomojo namą iš savininko. Tuomet keleivis gali turėti nuomos sutartį arba kambario kambarį. Kiekvienos šalies teisės ir pareigos priklauso nuo valstybės savininkų ir nuomininkų įstatymų.
Nuomos sutarties teisinė reikšmė
Asmuo, užimantis kambarį be nuomos, gali turėti nuomos sutartį. Tokio tipo susitarimu nuomininkas ir nuomotojas turi žodinį susitarimą, leidžiantį nuomininkui gyventi patalpoje mainais už nuomos mokėjimą reguliariai. Pavyzdžiui, nuomotojas gali reikalauti nuomininko mokėti nuomos mokestį kiekvieną mėnesį nurodytą dieną. Tačiau, skirtingai nei tradicinė nuomos sutartis, nuomos sutartis nenustato privalomos sutarties šalims per metus ar kitą sutartą laiką. Nuomos sutartis gali būti tinkama nuomininkui, kuris yra neaiškus dėl savo ateities planų arba kuris turi trumpam pasilikti vienoje vietoje.
Būsto nuomininkų teisės ir pareigos
Nuomininkas arba nuomotojas gali nutraukti nuomos sutartį bet kuriuo metu, pranešdamas apie tai kitai šaliai. Reikalaujamo pranešimo suma turi būti lygi bent vienam pilnam intervalui, nustatytam reguliariai už kambario nuomą. Nuomotojų ir nuomininkų įstatymai gali būti nuomininkų apsaugos priemonė, net jei jie nėra pasirašę, raštu nuomoja. Valstybėms dažnai reikalinga iškeldinimo procedūra, jei nuomotojas nori, kad nuomininkas išvyktų. Kai kurios valstybės gali laikytis atskirų taisyklių dėl iškeldinimo skelbimų nuomininkams.
Kambario draugo teisinė reikšmė
Kaimynystės susitarimas gali atsirasti, kai naujas keleivis persikelia į kambarį namuose, kurį jau nuomoja nuomininkas, pasirašęs nuomos sutartį su nuomotoju. Nuomotojas turi tik teisinius santykius su nuomininku, kuris pasirašė nuomos sutartį, nebent savininkas ir naujasis keleivis pasirašytų papildomą susitarimą. Jei kambariokas nesumokės nuomos mokesčio, nuomotojas gali mokėti tik iš pradinio nuomininko. Be to, jei kambariokas ir pirminis nuomininkas neturi nuomos tarp savęs, pradinis nuomininkas gali turėti mažai teisinių galimybių, jei kambariokas nesumokės nuomos mokesčio arba sukelia žalos namams. Atitinkamai, prieš tai, kai pradinis nuomininkas leidžia kambariuotojui užimti vieną iš savo namų patalpų, jam gali tekti apsvarstyti, ar kambariokas turi pasirašyti subnuomą.
Teisiniai Roommates iškeldinimo variantai
Kai nuomotojui kyla problemų su nuomininko kambariu ar kitu keleiviu, nenurodytu nuomos namuose, nuomininko teisinės galimybės priklauso nuo valstybės, kurioje yra namas, įstatymai. Kai kurios valstybės reikalauja teisinių veiksmų, kad būtų specialiai iškeltas neteisėtas keleivis, pvz., Kambariokai. Kai kurios valstybės taip pat leidžia pradinio nuomininko inicijuotus veiksmus, norint iškelti kambarį, kuris atsisako išvykti. Kai leidžiama pagal valstybės įstatymus, „holdover“ veiksmas yra galimybė, kai kambariokas prieš pasirašydamas patalpą nepasirašė pradinės nuomos ar subnuomos.